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Bem Viver Marques de Itu

Rua Amaral Gurgel, 245 · Vila Buarque, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.425/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
18
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Buarque

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Bem Viver Marques de Itu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.425. Os apartamentos têm de 28 a 40 m², e o mais vendido, de 28 a 29 m², sai por cerca de R$ 270 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.425

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,9 a 10,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Buarque 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Bem Viver Marques de ItuNome na Receita Federal. · CEPs 01221-001 e 01221-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Bem Viver Marques de Itu, 123 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 1.157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bem Viver Marques de Itu (R$ 9.213) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.344 a 5.478
  • R$ 5.585 a 6.644
  • R$ 6.665 a 7.826
  • R$ 7.828 a 9.365
  • R$ 9.412 a 13.299
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

123

a até 300 m · 1.157 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.738

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 9.213 o m² do Bem Viver Marques de Itu

Mais negociado

124 vendas

For Consolacao · a 299 m

Prédios com venda registrada perto do Bem Viver Marques de Itu
Bem Viver Marques de ItuEste prédio · Rua Amaral Gurgel, 245—18jun/2026referência R$ 9.213
Edifício da PazRua Amaral Gurgel, 268 · a 32 m32 m1dez/2024-58% R$ 3.893
Edifício Semel JardimRua General Jardim, 373 · a 41 m41 m3fev/2026-34% R$ 6.056
Edifício AuroraRua General Jardim, 379 · a 48 m48 m3dez/2025-31% R$ 6.351
Edifício São FelipeRua Marquês de Itu, 411 · a 51 m51 m5set/2025-12% R$ 8.106
Edifício General JardimRua General Jardim, 370 · a 52 m52 m21jun/2026-20% R$ 7.346
Edifício Fortunato MazzalayRua Marquês de Itu, 391 · a 54 m54 m2out/2024-29% R$ 6.551
Edifício Adelaide Gobbi SonciniRua Marquês de Itu, 293 · a 55 m55 m4jan/2025-30% R$ 6.408
Edifício Praca da RepublicaRua Marquês de Itu, 446 · a 55 m55 m25mar/2026-9% R$ 8.371
Edifício MichiganRua Doutor Cesário Mota Júnior, 284 · a 60 m60 m5jul/2026-20% R$ 7.402
Edifício Ines MariaRua Marquês de Itu, 321 · a 62 m62 m6mai/2026-27% R$ 6.717

Mostrando 10 de 123 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil202220232024202520267,6 mil8,1 mil9,5 mil9,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Bem Viver Marques de Itu
jun/202628 m²R$ 255.000R$ 9.001
jan/202640 m²R$ 418.860R$ 10.561
dez/202540 m²R$ 315.000R$ 7.943
nov/202540 m²R$ 304.000R$ 7.665
nov/202528 m²R$ 326.839R$ 11.537
out/202529 m²R$ 300.000R$ 10.299
set/202528 m²R$ 270.000R$ 9.531
set/202528 m²R$ 267.000R$ 9.425
set/202540 m²R$ 290.000R$ 7.312

9 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Buarque33 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Bem Viver Marques de Itu
24 m²1R$ 420.000R$ 17.500VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 430.000R$ 17.200VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 350.000R$ 14.583VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 335.000R$ 13.400VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 460.000R$ 13.143VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 430.000R$ 12.286VivaReal e ZAP
34 m²1R$ 400.000R$ 11.765VivaReal
34 m²2R$ 400.000R$ 11.765VivaReal
25 m²1R$ 279.000R$ 11.160VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 250.000R$ 10.417VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Amaral Gurgel com venda no último ano.

Prédios da Rua Amaral Gurgel
195, Condomínio Dna Paulistanonovo521
481, Condomínio Edifício Tereza Mariasem número50
489, Bem Viver Amaral Gurgel74%47
97, Condomínio Edifício Coimbrasem número33
452, Edifício Marina de Camargo Tavares Leitesem número31
518, Condomínio Edifício Santa Cordeliasem número32
593, Condomínio Edificios Aracua e Anhumasem número24
20, Condomínio Ricardo Marquessem número12
59, Condomínio Edifício Electrasem número10
157, Condomínio Edifício Minervasem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.