Resumo
No La Casa Brooklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.505. Os apartamentos têm de 81 a 97 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.505
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,3 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
La Casa BrooklinNome na Receita Federal. · CEP 04707-051
Vendas ao redor
A até 300 m do La Casa Brooklin, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 345 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do La Casa Brooklin (R$ 10.090) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.872
- R$ 6.931 a 8.309
- R$ 8.640 a 11.409
- R$ 11.977 a 13.701
- R$ 14.545 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 345 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.693
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 10.090 o m² do La Casa Brooklin
Mais negociado
61 vendas
Atmosfera Brooklin · a 264 m
| La Casa BrooklinEste prédio · Rua Andréa Paulinetti, 251 | — | 30 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 16 m | 16 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 109 m | 109 m | 5 | ago/2025 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 115 m | 115 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 138 m | 138 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 169 m | 169 m | 3 | ago/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 209 m | 209 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 234 m | 234 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 242 m | 242 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 254 m | 254 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 255 m | 255 m | 12 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 258 m | 258 m | 27 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 264 m | 264 m | 61 | jul/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 264 m | 264 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 266 m | 266 m | 1 | mar/2022 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 269 m | 269 m | 6 | jun/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 271 m | 271 m | 27 | jun/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 281 m | 281 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 298 m | 298 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 322 m | 322 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 336 m | 336 m | 11 | jun/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 349 m | 349 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 354 m | 354 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 360 m | 360 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 378 m | 378 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 391 m | 391 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 393 m | 393 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 414 m | 414 m | 11 | jun/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 430 m | 430 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 461 m | 461 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 464 m | 464 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Pássaros e Flores, 444 · a 477 m | 477 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 479 m | 479 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 488 m | 488 m | 7 | set/2025 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 496 m | 496 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Raposo TavaresRua Raposo Tavares, 88 · a 500 m | 500 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 97 m² | R$ 909.150 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 97 m² | R$ 897.250 | |
| abr/2026 | 97 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2026 | 97 m² | R$ 881.180 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 904.232 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 965.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 950.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 950.000 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 924.660 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 1.165.000 | |
| jul/2025 | 97 m² | R$ 984.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2025 | 97 m² | R$ 1.150.710 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 870.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 812.500 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 812.250 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 821.750 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 774.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 903.899 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 1.030.065 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 875.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 835.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 825.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 714.824 | |
| abr/2024 | 97 m² | R$ 931.012 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 807.500 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.218.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 980.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Andréa Paulinetti com venda no último ano.
| 256, Neo Brooklin | novo | 23 | 28 |
|---|---|---|---|
| 97, Edifício Victoria Tower Residencial | sem número | 2 | 14 |
| 127, Condomínio Edifício Baltimore | sem número | 2 | 2 |
| 199, Condomínio Edifício Cabo de São Roque | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.