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Edifício Cabo de São Roque

Rua Andréa Paulinetti, 199 · Jardim das Acácias, São Paulo · construído em 1974 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.908/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim das Acácias

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Cabo de São Roque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.908. Os apartamentos vendidos têm 103 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.908

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Cabo de São RoqueNome na Receita Federal. · CEPs 04707-905 e 04707-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Cabo de São Roque, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 311 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cabo de São Roque (R$ 6.565) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.640 a 6.872
  • R$ 6.931 a 8.640
  • R$ 8.758 a 11.409
  • R$ 11.977 a 13.200
  • R$ 13.701 a 16.577
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

15

a até 300 m · 311 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.409

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-42%

R$ 6.565 o m² do Edifício Cabo de São Roque

Mais negociado

61 vendas

Atmosfera Brooklin · a 285 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Cabo de São Roque
Edifício Cabo de São RoqueEste prédio · Rua Andréa Paulinetti, 199—4jun/2026referência R$ 6.565
Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 34 m34 m35jul/2026+95% R$ 12.799
Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 60 m60 m5ago/2025-14% R$ 5.640
Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 116 m116 m4fev/2026-11% R$ 5.815
Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 128 m128 m18ago/2026+74% R$ 11.409
Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 131 m131 m3ago/2026+50% R$ 9.815
Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 164 m164 m58jul/2026+139% R$ 15.671
Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 213 m213 m13jul/2026-1% R$ 6.496
Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 259 m259 m5mar/2026+5% R$ 6.866
You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 272 m272 m37ago/2026+82% R$ 11.977
Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 273 m273 m4mai/2025-11% R$ 5.853

Mostrando 10 de 15 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520266,9 mil6,5 mil5,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Cabo de São Roque
jun/2026103 m²R$ 609.375R$ 5.908

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim das Acácias14 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Cabo de São Roque
110 m²3R$ 860.341R$ 7.821VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Andréa Paulinetti com venda no último ano.

Prédios da Rua Andréa Paulinetti
256, Neo Brooklinnovo2328
251, La Casa Brooklinnovo911
97, Edifício Victoria Tower Residencialsem número214
127, Condomínio Edifício Baltimoresem número22

4 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.