Resumo
No Edifício Astral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.653. Os apartamentos têm de 27 a 34 m², e o mais vendido, de 30 a 34 m², sai por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.653
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 3,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
46%
Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AstralNome na Receita Federal. · CEP 01032-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Astral, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Astral (R$ 3.658) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.965 a 4.817
- R$ 4.954 a 5.925
- R$ 6.135 a 6.865
- R$ 7.430 a 8.082
- R$ 8.220 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.816
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 3.658 o m² do Edifício Astral
Mais negociado
58 vendas
Sky Pauliceia · a 165 m
| Edifício AstralEste prédio · Rua Riskallah Jorge, 80 | — | 18 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 25 m | 25 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 29 m | 29 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 72 m | 72 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 87 m | 87 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 111 m | 111 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 133 m | 133 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 144 m | 144 m | 31 | jul/2026 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 165 m | 165 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 170 m | 170 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 176 m | 176 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 239 m | 239 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 251 m | 251 m | 6 | jun/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 280 m | 280 m | 4 | out/2025 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 281 m | 281 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 285 m | 285 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 293 m | 293 m | 1 | ago/2025 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 301 m | 301 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 301 m | 301 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 311 m | 311 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 332 m | 332 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 339 m | 339 m | 13 | fev/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 362 m | 362 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício IpirangaRua Carlos de Sousa Nazare, 267 · a 370 m | 370 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 404 m | 404 m | 1 | mai/2025 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 409 m | 409 m | 52 | ago/2026 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 415 m | 415 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 417 m | 417 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 424 m | 424 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 426 m | 426 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Carlos de Sousa Nazare, 301 · a 430 m | 430 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 432 m | 432 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício KahtalianRua Barão de Duprat, 228 · a 444 m | 444 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 451 m | 451 m | 2 | ago/2025 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 463 m | 463 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 472 m | 472 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 480 m | 480 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício CosmopolitaRua Vinte e Cinco de Março, 1277 · a 489 m | 489 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 494 m | 494 m | 1 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 34 m² | R$ 95.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 27 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 110.000 | |
| fev/2026 | 27 m² | R$ 115.000 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2025 | 27 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2025 | 27 m² | R$ 80.000 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 100.000 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 125.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 27 m² | R$ 110.000 | |
| mai/2023 | 34 m² | R$ 135.000 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 125.000 | |
| fev/2023 | 27 m² | R$ 108.000 | |
| dez/2022 | 32 m² | R$ 80.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2022 | 27 m² | R$ 228.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 8 anúncios
46%
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 264.840 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.