Resumo
No Edifício Guajara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.762. Os apartamentos vendidos têm de 83 a 85 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.762
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuajaraNome na Receita Federal. · CEPs 01032-000 e 01032-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guajara, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guajara (R$ 5.462) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.296 a 4.409
- R$ 4.536 a 5.024
- R$ 5.338 a 5.925
- R$ 6.135 a 7.699
- R$ 7.925 a 11.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.462 o m² do Edifício Guajara
Mais negociado
31 vendas
Avenida Cásper Líbero, 65 · a 178 m
| Edifício GuajaraEste prédio · Rua Brigadeiro Tobias, 55 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 68 m | 68 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 123 m | 123 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 127 m | 127 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 130 m | 130 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 168 m | 168 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 178 m | 178 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 184 m | 184 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 192 m | 192 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 195 m | 195 m | 7 | jul/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 196 m | 196 m | 13 | fev/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 199 m | 199 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 206 m | 206 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 214 m | 214 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 237 m | 237 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 249 m | 249 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 270 m | 270 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 278 m | 278 m | 20 | ago/2026 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 306 m | 306 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 317 m | 317 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 334 m | 334 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 362 m | 362 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 376 m | 376 m | 10 | mai/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 391 m | 391 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 393 m | 393 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 441 m | 441 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 449 m | 449 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 469 m | 469 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 471 m | 471 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 490 m | 490 m | 4 | jun/2025 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 494 m | 494 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 67 m² | R$ 365.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 687.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brigadeiro Tobias com venda no último ano.
| 322, Today Centro | novo | 156 | 20 |
|---|---|---|---|
| 247, Condomínio Edifício Mara | sem número | 6 | 3 |
| 478, Condomínio Ampm Pauliceia | sem número | 6 | 10 |
| 334, Condomínio Sky Pauliceia | 68% | 4 | 27 |
| 174, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 3 | 0 |
| 639, Condomínio Edifício Damiao Barretti | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.