Resumo
No Edifício Maison D'ardennes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.653. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.653
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,3 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison D'ardennesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.maison D Ardennes… · CEPs 04608-900 e 04608-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison D'ardennes, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison D'ardennes (R$ 9.248) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 7.233
- R$ 7.562 a 8.602
- R$ 8.999 a 10.225
- R$ 10.266 a 12.684
- R$ 13.235 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.397
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 9.248 o m² do Edifício Maison D'ardennes
Mais negociado
12 vendas
Edifício Crystal Campo Belo · a 289 m
| Edifício Maison D'ardennesEste prédio · Rua Conde de Porto Alegre, 1270 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 135 m | 135 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 137 m | 137 m | 1 | jun/2026 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 164 m | 164 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 166 m | 166 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 174 m | 174 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 179 m | 179 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 185 m | 185 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 190 m | 190 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 193 m | 193 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 207 m | 207 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Edson, 1044a 227 m | 227 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 227 m | 227 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 231 m | 231 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 232 m | 232 m | 9 | mar/2026 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 236 m | 236 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 237 m | 237 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 243 m | 243 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 248 m | 248 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 253 m | 253 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 263 m | 263 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 263 m | 263 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 264 m | 264 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 270 m | 270 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 281 m | 281 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 289 m | 289 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 301 m | 301 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 314 m | 314 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 316 m | 316 m | 1 | ago/2025 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 320 m | 320 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 326 m | 326 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 328 m | 328 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 328 m | 328 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 339 m | 339 m | 11 | ago/2026 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 346 m | 346 m | 23 | mai/2026 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 354 m | 354 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 358 m | 358 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 361 m | 361 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 365 m | 365 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 365 m | 365 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 372 m | 372 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 375 m | 375 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 393 m | 393 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Villa di CapriRua Constantino de Sousa, 938 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2025 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 399 m | 399 m | 35 | jul/2026 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 402 m | 402 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 409 m | 409 m | 52 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 417 m | 417 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 422 m | 422 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maison de LilleRua Edson, 513 · a 437 m | 437 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício BeatrizRua Edson, 497 · a 438 m | 438 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 442 m | 442 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 445 m | 445 m | 68 | ago/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 446 m | 446 m | 6 | fev/2026 | |
| Sky Campo BeloRua Constantino de Sousa, 1144 · a 447 m | 447 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 452 m | 452 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ext Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 3130 · a 470 m | 470 m | 29 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 483 m | 483 m | 4 | mai/2026 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 489 m | 489 m | 61 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 99 m² | R$ 965.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 99 m² | R$ 845.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 941.122 | |
| jan/2026 | 99 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 885.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 863.870 | |
| fev/2023 | 99 m² | R$ 875.000 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 800.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
89%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 213 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.259.999 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.169.540 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.169.180 | ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Porto Alegre com venda no último ano.
| 869, Condomínio Edifício Campo Belo Double | 83% | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 944, Condomínio Edifício Campo Belo Du Champ | 103% | 4 | 37 |
| 1033, Condomínio Edifício Sophistic Campo Belo | 96% | 4 | 42 |
| 1030, Condomínio Edifício Montebianco | sem número | 2 | 5 |
| 1142, Condomínio Edifício Bristol | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.