Resumo
No Cond.splendor Klabin…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.290. Os apartamentos vendidos têm de 181 a 186 m² e saem por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.290
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Cond.splendor Klabin…Nome na Receita Federal. · CEP 04118-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Cond.splendor Klabin…, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 424 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cond.splendor Klabin… (R$ 14.175) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 7.048
- R$ 7.242 a 8.655
- R$ 8.671 a 9.714
- R$ 9.833 a 11.763
- R$ 12.118 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 424 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.522
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 14.175 o m² do Cond.splendor Klabin…
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 267 m
| Cond.splendor Klabin…Este prédio · Rua Doutor Barros Cruz, 104 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 89 m | 89 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 91 m | 91 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 110 m | 110 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 118 m | 118 m | 3 | abr/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 134 m | 134 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 141 m | 141 m | 6 | jul/2025 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 163 m | 163 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 164 m | 164 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 167 m | 167 m | 6 | out/2025 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 184 m | 184 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 187 m | 187 m | 6 | nov/2025 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 193 m | 193 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 194 m | 194 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 199 m | 199 m | 7 | mar/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 204 m | 204 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 206 m | 206 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 208 m | 208 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Itamiami, 93a 210 m | 210 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2024 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 216 m | 216 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 218 m | 218 m | 6 | abr/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 219 m | 219 m | 5 | jun/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 223 m | 223 m | 37 | nov/2025 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 234 m | 234 m | 5 | nov/2025 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 238 m | 238 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 241 m | 241 m | 2 | nov/2024 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 256 m | 256 m | 41 | ago/2026 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 257 m | 257 m | 7 | ago/2026 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 260 m | 260 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 265 m | 265 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 266 m | 266 m | 1 | jul/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 267 m | 267 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 270 m | 270 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 271 m | 271 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 282 m | 282 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 282 m | 282 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 287 m | 287 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 290 m | 290 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 292 m | 292 m | 7 | jun/2024 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 304 m | 304 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 307 m | 307 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 325 m | 325 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 331 m | 331 m | 3 | mar/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 339 m | 339 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 340 m | 340 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 348 m | 348 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 350 m | 350 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 354 m | 354 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 368 m | 368 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 373 m | 373 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 374 m | 374 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 377 m | 377 m | 1 | jan/2024 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 385 m | 385 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 417 m | 417 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 417 m | 417 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 423 m | 423 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 425 m | 425 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 430 m | 430 m | 1 | out/2025 | |
| You, KlabinRua Francisco de Vitória, 201 · a 432 m | 432 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 434 m | 434 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mariana's ResidenceRua Francisco de Vitória, 250 · a 435 m | 435 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 435 m | 435 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 439 m | 439 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 439 m | 439 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Star LightRua Francisco de Vitória, 220 · a 442 m | 442 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 449 m | 449 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 451 m | 451 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 460 m | 460 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 464 m | 464 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de MaltaRua Ernesto de Oliveira, 40 · a 464 m | 464 m | 6 | out/2025 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 465 m | 465 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 467 m | 467 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 473 m | 473 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 478 m | 478 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 480 m | 480 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Solar Vila Nova MarianaRua Ibaragui Nissui, 115 · a 483 m | 483 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 484 m | 484 m | 4 | mai/2025 | |
| do Edifício Maison BlancheRua Montesquiéu, 105 · a 492 m | 492 m | 6 | jan/2026 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 496 m | 496 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 186 m² | R$ 2.500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 182 m² | R$ 2.600.000 | |
| dez/2025 | 181 m² | R$ 2.680.000 | |
| ago/2025 | 181 m² | R$ 2.705.000 | |
| set/2024 | 182 m² | R$ 1.670.000 | |
| set/2024 | 181 m² | R$ 2.550.000 | |
| abr/2024 | 182 m² | R$ 1.533.000 | |
| jan/2023 | 181 m² | R$ 2.210.000 | |
| nov/2022 | 181 m² | R$ 2.650.000 | |
| abr/2022 | 181 m² | R$ 2.250.000 | |
| mar/2022 | 182 m² | R$ 2.320.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 35 anúncios
97%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 332 m² | 3 | R$ 6.499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 332 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 3 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 3 | R$ 5.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.924.000 | ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.669.999 | VivaReal | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.637.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 4 | R$ 3.650.000 | VivaReal | |
| 288 m² | 4 | R$ 3.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.121.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 2.119.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 4 | R$ 3.241.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cruz com venda no último ano.
| 33, Condomínio Edifício Arizona | sem número | 6 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Cond.splendor Klabin…?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.