Resumo
No Edifício Phoenix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.534.
m² vendido, último ano
R$ 5.534
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Vila Mariana 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PhoenixNome na Receita Federal. · CEP 04116-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Phoenix, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Phoenix (R$ 5.534) fica 43% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 8.455
- R$ 8.473 a 9.491
- R$ 9.540 a 10.459
- R$ 10.487 a 11.763
- R$ 11.938 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.710
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-43%
R$ 5.534 o m² do Edifício Phoenix
Mais negociado
24 vendas
You, Klabin · a 211 m
| Edifício PhoenixEste prédio · Rua João Luís Vives, 61 | — | 1 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 16 m | 16 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha de MaltaRua Ernesto de Oliveira, 40 · a 65 m | 65 m | 6 | out/2025 | |
| do Edifício FlamboyantRua Ernesto de Oliveira, 189 · a 70 m | 70 m | 3 | jun/2025 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 77 m | 77 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 85 m | 85 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Maison BlancheRua Montesquiéu, 105 · a 88 m | 88 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Vison PenthouseRua Lorenzo Valla, 621 · a 91 m | 91 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ThelmaAvenida Prefeito Fábio Prado, 670 · a 93 m | 93 m | 8 | mar/2026 | |
| do Edifício Jeans Les PinsRua Garapeba, 151 · a 104 m | 104 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Maison GeneveRua Garapeba, 241 · a 134 m | 134 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Renoir Maison ClassiqueRua Garapeba, 251 · a 137 m | 137 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 142 m | 142 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 155 m | 155 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Loft KlabinRua Ernesto de Oliveira, 234 · a 155 m | 155 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Villa Principe di SavoiaRua Ernesto de Oliveira, 310 · a 155 m | 155 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 162 m | 162 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo SplendidoRua Montesquiéu, 100 · a 163 m | 163 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 · a 175 m | 175 m | 3 | jul/2025 | |
| Classique KlabinRua Ernesto de Oliveira, 400 · a 178 m | 178 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 178 m | 178 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 184 m | 184 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mariana's ResidenceRua Francisco de Vitória, 250 · a 184 m | 184 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Double Deck KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 · a 197 m | 197 m | 5 | fev/2026 | |
| Klabin's TowersRua Pico Della Mirandola, 101 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Le Grand KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 285 · a 198 m | 198 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Le BlancRua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 · a 202 m | 202 m | 5 | jul/2026 | |
| Morada KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 65 · a 202 m | 202 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Ernesto de Oliveira, 430 · a 205 m | 205 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 208 m | 208 m | 1 | jul/2026 | |
| You, KlabinRua Francisco de Vitória, 201 · a 211 m | 211 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Pedro Pomponazzi, 377 · a 219 m | 219 m | 2 | set/2025 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 219 m | 219 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 232 m | 232 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 234 m | 234 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Star LightRua Francisco de Vitória, 220 · a 236 m | 236 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Quartier KlabinRua Condillac, 420 · a 239 m | 239 m | 6 | set/2025 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 242 m | 242 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 243 m | 243 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 249 m | 249 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SupremeRua René Zamlutti, 85 · a 250 m | 250 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 254 m | 254 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Solar Vila Nova MarianaRua Ibaragui Nissui, 115 · a 259 m | 259 m | 6 | mai/2026 | |
| Ediifcio AltanaRua Pedro Pomponazzi, 405 · a 259 m | 259 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 261 m | 261 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MondrianRua Pedro Pomponazzi, 230 · a 263 m | 263 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Castel D'angeloRua Pedro Pomponazzi, 291 · a 264 m | 264 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PortobeloRua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 · a 266 m | 266 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 267 m | 267 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MirageRua Agnaldo Manuel dos Santos, 150 · a 269 m | 269 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 270 m | 270 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 271 m | 271 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 277 m | 277 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MichiganRua Pedro Pomponazzi, 303 · a 278 m | 278 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Porto de MarselhaRua René Zamlutti, 94 · a 278 m | 278 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Pedro Pomponazzi, 487 · a 279 m | 279 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 282 m | 282 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 294 m | 294 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Porto de NiceRua René Zamlutti, 110 · a 294 m | 294 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Campo de SienaRua Malebranche, 99 · a 301 m | 301 m | 6 | set/2025 | |
| Quadra KlabinRua Davi Hume, 25 · a 312 m | 312 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Terraco KlabinRua Pedro Pomponazzi, 209 · a 315 m | 315 m | 9 | jul/2026 | |
| Ville Cap FerratRua Luís Molina, 110 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Vila MarianaRua Pedro Pomponazzi, 531 · a 317 m | 317 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim das AzaleiasRua Pedro Pomponazzi, 555 · a 320 m | 320 m | 10 | dez/2024 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 324 m | 324 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Varandas da Chacara KlabinRua René Zamlutti, 160 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2025 | |
| Vitreo KlabinRua Dionísio da Costa, 288 · a 327 m | 327 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 332 m | 332 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 332 m | 332 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 335 m | 335 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ville MontreuxRua Malebranche, 89 · a 337 m | 337 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal KlabinRua Dionísio da Costa, 170 · a 338 m | 338 m | 15 | mai/2026 | |
| Vitrine KlabinRua Pedro Pomponazzi, 623 · a 339 m | 339 m | 2 | jul/2026 | |
| BeatRua Davi Hume, 113 · a 344 m | 344 m | 23 | jul/2026 | |
| L KlabinRua Luís Molina, 105 · a 344 m | 344 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Auri Chacara KlabinRua Petrarca, 35 · a 345 m | 345 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 349 m | 349 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GiardinoRua René Zamlutti, 195 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Invite KlabinRua Dionísio da Costa, 155 · a 352 m | 352 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício GeneveRua Malebranche, 25 · a 358 m | 358 m | 10 | fev/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 370 m | 370 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Edifício Ana PaulaRua Luís Molina, 177 · a 374 m | 374 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 375 m | 375 m | 6 | jul/2025 | |
| Don KlabinRua Dionísio da Costa, 410 · a 375 m | 375 m | 6 | ago/2026 | |
| Quintessence Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 109 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 378 m | 378 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 381 m | 381 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Edifício Ana HelenaRua Luís Molina, 149 · a 385 m | 385 m | 2 | fev/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 390 m | 390 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Galofre, 69 · a 391 m | 391 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Galofre, 127 · a 393 m | 393 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício True Chacara KlabinRua Flávio de Melo, 180 · a 399 m | 399 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 408 m | 408 m | 1 | mai/2026 | |
| Times KlabinRua Pedro Pomponazzi, 650 · a 414 m | 414 m | 6 | abr/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 415 m | 415 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 426 m | 426 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 428 m | 428 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício NatalieRua Flávio de Melo, 156 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Pedro Pomponazzi, 789 · a 436 m | 436 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício The Club ApartmentRua Pedro Pomponazzi, 691 · a 437 m | 437 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 442 m | 442 m | 7 | jun/2024 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 446 m | 446 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 446 m | 446 m | 12 | jun/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 455 m | 455 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 457 m | 457 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 457 m | 457 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Taormina.Rua Galofre, 35 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2024 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 459 m | 459 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício MissouriRua Pedro Pomponazzi, 890 · a 463 m | 463 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 474 m | 474 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 477 m | 477 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 482 m | 482 m | 2 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 485 m | 485 m | 6 | abr/2026 | |
| EvidenceRua João Alves dos Santos, 101 · a 488 m | 488 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício Advanced KlabinRua Rodrigo Vieira, 181 · a 496 m | 496 m | 8 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 260 m² | R$ 1.438.729 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 30 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Vila Mariana22 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 300 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 300 m² | 5 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 5.999.630 | ZAP | |
| 330 m² | 5 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 5 | R$ 5.999.630 | VivaReal | |
| 330 m² | 5 | R$ 5.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 5.001.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 7 | R$ 5.000.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 5 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.991.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 3.499.240 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 3.499.250 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.800.000 | ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.197.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.097.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.079.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 1.979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 5 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.647.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Luís Vives com venda no último ano.
| 41, Condominiio Maison Quartier | 75% | 2 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.