Resumo
No Santa Cruz Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.577. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.577
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Santa Cruz IiiNome na Receita Federal. · CEP 04120-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Santa Cruz Iii, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 230 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Santa Cruz Iii (R$ 7.751) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.864
- R$ 6.867 a 8.429
- R$ 8.475 a 9.981
- R$ 10.073 a 12.124
- R$ 12.210 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 230 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.965
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 7.751 o m² do Santa Cruz Iii
Mais negociado
22 vendas
Edifício Atrative · a 284 m
| Santa Cruz IiiEste prédio · Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 34 m | 34 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 46 m | 46 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 48 m | 48 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Itamiami, 93a 48 m | 48 m | 9 | ago/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 53 m | 53 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 70 m | 70 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 101 m | 101 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 102 m | 102 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 104 m | 104 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 114 m | 114 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 119 m | 119 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 136 m | 136 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 147 m | 147 m | 7 | jun/2024 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 154 m | 154 m | 10 | jun/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 167 m | 167 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 177 m | 177 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 178 m | 178 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 179 m | 179 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 187 m | 187 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 193 m | 193 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 205 m | 205 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 220 m | 220 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 225 m | 225 m | 6 | jan/2025 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 232 m | 232 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 242 m | 242 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 249 m | 249 m | 13 | jun/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 257 m | 257 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 266 m | 266 m | 3 | mar/2025 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 283 m | 283 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 284 m | 284 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 286 m | 286 m | 11 | jul/2026 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 314 m | 314 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 318 m | 318 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 325 m | 325 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 326 m | 326 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 328 m | 328 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 340 m | 340 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 345 m | 345 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 345 m | 345 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 349 m | 349 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 355 m | 355 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 356 m | 356 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 362 m | 362 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 368 m | 368 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 371 m | 371 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 375 m | 375 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 375 m | 375 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 378 m | 378 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 383 m | 383 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 384 m | 384 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 387 m | 387 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 387 m | 387 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 395 m | 395 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 398 m | 398 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 412 m | 412 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 417 m | 417 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 422 m | 422 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 429 m | 429 m | 4 | mai/2025 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 436 m | 436 m | 3 | jun/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 437 m | 437 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 446 m | 446 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 448 m | 448 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 460 m | 460 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 467 m | 467 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 467 m | 467 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 471 m | 471 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 472 m | 472 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 472 m | 472 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 475 m | 475 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 476 m | 476 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 478 m | 478 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 478 m | 478 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 480 m | 480 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 480 m | 480 m | 2 | mai/2024 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 482 m | 482 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 486 m | 486 m | 2 | mai/2024 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 486 m | 486 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 489 m | 489 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 490 m | 490 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 491 m | 491 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 545.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 367.676 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 390.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Sabóia de Medeiros com venda no último ano.
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188 | 65% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199 | 87% | 2 | 9 |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 210 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Santa Cruz Iii?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.