Resumo
No Edifício Conde de Iraja, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.662. Os apartamentos vendidos têm 84 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.662
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Conde de IrajaNome na Receita Federal. · CEP 04119-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conde de Iraja, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 365 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conde de Iraja (R$ 5.959) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 7.135
- R$ 7.383 a 8.455
- R$ 8.473 a 9.833
- R$ 9.841 a 12.124
- R$ 12.127 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 365 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.905
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 5.959 o m² do Edifício Conde de Iraja
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 199 m
| Edifício Conde de IrajaEste prédio · Rua Conde de Irajá, 228 | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 22 m | 22 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 60 m | 60 m | 6 | ago/2025 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 61 m | 61 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 125 m | 125 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 126 m | 126 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 136 m | 136 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 141 m | 141 m | 13 | mai/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 179 m | 179 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 180 m | 180 m | 5 | jul/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 186 m | 186 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 193 m | 193 m | 15 | ago/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 199 m | 199 m | 37 | nov/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 199 m | 199 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 201 m | 201 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 209 m | 209 m | 4 | jun/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 226 m | 226 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 226 m | 226 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 234 m | 234 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 236 m | 236 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 238 m | 238 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 247 m | 247 m | 6 | nov/2025 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 254 m | 254 m | 1 | set/2023 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 263 m | 263 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 273 m | 273 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 277 m | 277 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 282 m | 282 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 292 m | 292 m | 3 | nov/2025 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 309 m | 309 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 329 m | 329 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 331 m | 331 m | 8 | mar/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 344 m | 344 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 344 m | 344 m | 7 | ago/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 345 m | 345 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 348 m | 348 m | 7 | mar/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 364 m | 364 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 370 m | 370 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 370 m | 370 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 381 m | 381 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 390 m | 390 m | 6 | jul/2025 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 390 m | 390 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 392 m | 392 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 395 m | 395 m | 13 | jun/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 404 m | 404 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2023 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 417 m | 417 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 418 m | 418 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 419 m | 419 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 425 m | 425 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 431 m | 431 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 432 m | 432 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 433 m | 433 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 437 m | 437 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 464 m | 464 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 465 m | 465 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 471 m | 471 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 474 m | 474 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 477 m | 477 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 479 m | 479 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 480 m | 480 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 488 m | 488 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 488 m | 488 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 496 m | 496 m | 3 | out/2025 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 497 m | 497 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 497 m | 497 m | 22 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 84 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 84 m² | R$ 525.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Irajá com venda no último ano.
| 233, Contemp Vila Mariana | novo | 7 | 20 |
|---|---|---|---|
| 83, Condomínio Edifício Marcel | sem número | 1 | 0 |
| 96, Edifício Mariana | sem número | 1 | 1 |
| 142, Condomínio Coletanea Vila Mariana | sem número | 1 | 32 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conde de Iraja?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.