Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.884. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.884
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04121-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.884) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.864
- R$ 6.867 a 8.267
- R$ 8.305 a 9.504
- R$ 9.540 a 11.763
- R$ 12.088 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 210 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.864
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.884 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Atrative · a 255 m
| Rua Santa Cruz, 785Este prédio | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 2 m | 2 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 60 m | 60 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 68 m | 68 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 89 m | 89 m | 1 | ago/2024 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 102 m | 102 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 108 m | 108 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 112 m | 112 m | 13 | jan/2026 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 115 m | 115 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 121 m | 121 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 132 m | 132 m | 7 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 133 m | 133 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Itamiami, 93a 142 m | 142 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 144 m | 144 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 146 m | 146 m | 2 | jul/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 149 m | 149 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 171 m | 171 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 179 m | 179 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 182 m | 182 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 183 m | 183 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 202 m | 202 m | 11 | jul/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 212 m | 212 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 244 m | 244 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 253 m | 253 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 255 m | 255 m | 22 | jul/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 255 m | 255 m | 10 | jun/2026 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 265 m | 265 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 277 m | 277 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 278 m | 278 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 290 m | 290 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 322 m | 322 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 325 m | 325 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 330 m | 330 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 333 m | 333 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 335 m | 335 m | 17 | jul/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 338 m | 338 m | 8 | jun/2026 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 341 m | 341 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 345 m | 345 m | 13 | jan/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 348 m | 348 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 350 m | 350 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 356 m | 356 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 364 m | 364 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 365 m | 365 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 374 m | 374 m | 2 | nov/2025 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 384 m | 384 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 388 m | 388 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 393 m | 393 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 399 m | 399 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 400 m | 400 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 401 m | 401 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 407 m | 407 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 409 m | 409 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 409 m | 409 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 410 m | 410 m | 12 | jul/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 412 m | 412 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 413 m | 413 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 414 m | 414 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 415 m | 415 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 419 m | 419 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 425 m | 425 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 428 m | 428 m | 6 | ago/2025 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 428 m | 428 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 429 m | 429 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 430 m | 430 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 437 m | 437 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 440 m | 440 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 451 m | 451 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 458 m | 458 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 463 m | 463 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 465 m | 465 m | 6 | mar/2026 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 466 m | 466 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 467 m | 467 m | 2 | mai/2025 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 468 m | 468 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 470 m | 470 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 52a 474 m | 474 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 480 m | 480 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 483 m | 483 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 485 m | 485 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 485 m | 485 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 486 m | 486 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 488 m | 488 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 491 m | 491 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 492 m | 492 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 492 m | 492 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 495 m | 495 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 495 m | 495 m | 7 | fev/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 496 m | 496 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 384.750 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 58 m² | R$ 297.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
79%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 466.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Cruz com venda no último ano.
| 1021, Condomínio Conjunto Residencial Cristovao Colombo | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1755, Condomínio Edifício Cadmus | 102% | 3 | 3 |
| 1700, Condomínio Edifício Elegance Ipiranga | 82% | 2 | 4 |
| 873, Edifício Santa Cruz | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.