Resumo
No Living Grand Wish, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.429. Os apartamentos têm de 80 a 119 m², e o mais vendido, de 80 a 85 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.429
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Living Grand WishNome na Receita Federal. · CEP 05315-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Grand Wish, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 267 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Grand Wish (R$ 10.268) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.209
- R$ 9.383 a 10.182
- R$ 10.238 a 11.090
- R$ 11.336 a 12.968
- R$ 13.232 a 14.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 267 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.877
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 10.268 o m² do Living Grand Wish
Mais negociado
62 vendas
Vila Nova Leopoldina Ii · a 240 m
| Living Grand WishEste prédio · Rua Froben, 77 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 178 m | 178 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 201 m | 201 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 206 m | 206 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 221 m | 221 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 236 m | 236 m | 10 | mar/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 240 m | 240 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 256 m | 256 m | 6 | mar/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 272 m | 272 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 273 m | 273 m | 10 | jun/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 287 m | 287 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 287 m | 287 m | 1 | dez/2024 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 295 m | 295 m | 54 | ago/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 310 m | 310 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 323 m | 323 m | 8 | jan/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 339 m | 339 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 341 m | 341 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 345 m | 345 m | 9 | fev/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 361 m | 361 m | 22 | jun/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 366 m | 366 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 369 m | 369 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 378 m | 378 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 379 m | 379 m | 1 | fev/2025 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 384 m | 384 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 396 m | 396 m | 11 | jan/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 414 m | 414 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 417 m | 417 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 420 m | 420 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 444 m | 444 m | 8 | dez/2025 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 451 m | 451 m | 26 | jul/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 477 m | 477 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 498 m | 498 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 119 m² | R$ 1.122.215 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 80 m² | R$ 669.509 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 1.071.344 | |
| fev/2026 | 119 m² | R$ 1.348.953 | |
| set/2025 | 119 m² | R$ 1.970.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 592.232 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 892.032 | |
| ago/2025 | 97 m² | R$ 1.287.900 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 119 m² | R$ 1.358.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 657.270 | |
| mar/2025 | 97 m² | R$ 1.430.000 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 1.103.366 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 1.365.000 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 1.055.108 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2025 | 99 m² | R$ 1.575.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 573.034 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 825.000 | |
| out/2024 | 85 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 712.278 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 656.623 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 1.150.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 119 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.370.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.320.000 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.279.990 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 2.149.900 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.