Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.047. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.047
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05417-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.229) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.974 a 7.285
- R$ 7.351 a 8.240
- R$ 8.363 a 9.765
- R$ 10.093 a 14.175
- R$ 14.646 a 23.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 6.229 o m² deste prédio
Mais negociado
32 vendas
Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena · a 124 m
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 21 m | 21 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 25 m | 25 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 48 m | 48 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 50 m | 50 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 60 m | 60 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 61 m | 61 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 61 m | 61 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 68 m | 68 m | 2 | out/2025 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 74 m | 74 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 74 m | 74 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 89 m | 89 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 90 m | 90 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 91 m | 91 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 99 m | 99 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 110 m | 110 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 117 m | 117 m | 3 | jun/2026 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 124 m | 124 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 125 m | 125 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 130 m | 130 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 137 m | 137 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 138 m | 138 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 142 m | 142 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 146 m | 146 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 158 m | 158 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 171 m | 171 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 183 m | 183 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 187 m | 187 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 192 m | 192 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 192 m | 192 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 196 m | 196 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 198 m | 198 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 205 m | 205 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 208 m | 208 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 219 m | 219 m | 2 | mar/2026 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 222 m | 222 m | 1 | nov/2025 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 225 m | 225 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 226 m | 226 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 239 m | 239 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 241 m | 241 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 245 m | 245 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 252 m | 252 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 256 m | 256 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 261 m | 261 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 271 m | 271 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 273 m | 273 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 274 m | 274 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 275 m | 275 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 289 m | 289 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 290 m | 290 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 291 m | 291 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 291 m | 291 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 292 m | 292 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 300 m | 300 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 301 m | 301 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 302 m | 302 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 307 m | 307 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 317 m | 317 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 317 m | 317 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 321 m | 321 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 324 m | 324 m | 3 | dez/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 342 m | 342 m | 2 | jun/2023 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 373 m | 373 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 377 m | 377 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 383 m | 383 m | 5 | mai/2026 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 391 m | 391 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 411 m | 411 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 413 m | 413 m | 4 | dez/2025 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 413 m | 413 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 418 m | 418 m | 4 | dez/2025 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 418 m | 418 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 418 m | 418 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2024 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 450 m | 450 m | 14 | set/2025 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 451 m | 451 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 473 m | 473 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 69 m² | R$ 415.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 69 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 440.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Henrique Lopes com venda no último ano.
| Rua Manuel Henrique Lopes, 200 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.