Resumo
No Edifício Nine Fernandes de Abreu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 34.941. Os apartamentos vendidos têm 246 m² e saem por cerca de R$ 8,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 34.941
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
34,7 a 43,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
173%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Nine Fernandes de AbreuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio de Construcao Edifício Nine Fernandes de Abreu · CEP 04543-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nine Fernandes de Abreu, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nine Fernandes de Abreu (R$ 34.738) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 14.873
- R$ 15.542 a 18.092
- R$ 18.229 a 23.055
- R$ 23.617 a 29.805
- R$ 30.476 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 25.201
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 34.738 o m² do Edifício Nine Fernandes de Abreu
Mais negociado
56 vendas
Edifício Horizonte Home & Offices · a 199 m
| Edifício Nine Fernandes de AbreuEste prédio · Rua Fernandes de Abreu, 9 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 45 m | 45 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 49 m | 49 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 73 m | 73 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 78 m | 78 m | 4 | fev/2025 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 107 m | 107 m | 42 | jun/2026 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 119 m | 119 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 139 m | 139 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 152 m | 152 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 164 m | 164 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 166 m | 166 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 177 m | 177 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 194 m | 194 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 199 m | 199 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 210 m | 210 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 230 m | 230 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 243 m | 243 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 259 m | 259 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 260 m | 260 m | 25 | abr/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 263 m | 263 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 266 m | 266 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 273 m | 273 m | 4 | dez/2025 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 301 m | 301 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 302 m | 302 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 312 m | 312 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 319 m | 319 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 320 m | 320 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 322 m | 322 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 322 m | 322 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 354 m | 354 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 354 m | 354 m | 1 | dez/2023 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 369 m | 369 m | 7 | jan/2026 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 371 m | 371 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 377 m | 377 m | 3 | set/2024 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 381 m | 381 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 381 m | 381 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 386 m | 386 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 390 m | 390 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 394 m | 394 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 401 m | 401 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 408 m | 408 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 425 m | 425 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 443 m | 443 m | 1 | jul/2026 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 446 m | 446 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 465 m | 465 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 469 m | 469 m | 2 | jul/2024 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 472 m | 472 m | 138 | ago/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 479 m | 479 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 481 m | 481 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 483 m | 483 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 246 m² | R$ 12.000.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 246 m² | R$ 8.400.000 | |
| mar/2026 | 246 m² | R$ 8.600.000 | |
| mar/2026 | 246 m² | R$ 8.600.000 | |
| mar/2026 | 246 m² | R$ 17.200.000 | |
| out/2025 | 246 m² | R$ 8.500.000 | |
| out/2025 | 246 m² | R$ 9.200.000 | |
| jul/2025 | 246 m² | R$ 8.000.000 | |
| mar/2025 | 246 m² | R$ 5.250.000 | |
| set/2024 | 246 m² | R$ 8.100.000 | |
| dez/2022 | 246 m² | R$ 7.400.000 | |
| jul/2022 | 459 m² | R$ 20.800.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 15 anúncios
173%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 319 m² | 2 | R$ 24.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 2 | R$ 24.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 501 m² | 2 | R$ 24.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 524 m² | 2 | R$ 24.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 9.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 526 m² | 5 | R$ 18.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 8.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 4.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 4.606.000 | VivaReal e ZAP | |
| 524 m² | 4 | R$ 8.933.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 4.466.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 4.267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 4.257.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernandes de Abreu com venda no último ano.
| 159, Edifício Chateau de Tocqueville | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 288, Condomínio Edifício Fernandes de Abreu | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.