Resumo
No do Edifício Abaete, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.920. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.920
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio do Edifício AbaeteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vila Albertina Anhaia · CEPs 05417-012 e 05417-000
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Abaete, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Abaete (R$ 10.259) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.930 a 7.889
- R$ 8.045 a 9.090
- R$ 9.266 a 10.846
- R$ 10.995 a 13.557
- R$ 13.751 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 10.259 o m² do do Edifício Abaete
Mais negociado
16 vendas
Vida Madalena · a 131 m
| do Edifício AbaeteEste prédio · Rua Mourato Coelho, 1199 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 65 m | 65 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 65 m | 65 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 71 m | 71 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 84 m | 84 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 86 m | 86 m | 3 | jul/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 131 m | 131 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 132 m | 132 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 136 m | 136 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 160 m | 160 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Wisard, 452a 161 m | 161 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 180 m | 180 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 186 m | 186 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 213 m | 213 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 216 m | 216 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 222 m | 222 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 233 m | 233 m | 2 | out/2023 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 279 m | 279 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 283 m | 283 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 289 m | 289 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 295 m | 295 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 296 m | 296 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 311 m | 311 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 317 m | 317 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 319 m | 319 m | 3 | dez/2025 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 320 m | 320 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 327 m | 327 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 327 m | 327 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 339 m | 339 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 342 m | 342 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 342 m | 342 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 343 m | 343 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 350 m | 350 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 359 m | 359 m | 2 | jun/2022 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 361 m | 361 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 363 m | 363 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 367 m | 367 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 369 m | 369 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 369 m | 369 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 371 m | 371 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 372 m | 372 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 376 m | 376 m | 1 | out/2025 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 377 m | 377 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 388 m | 388 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 389 m | 389 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 389 m | 389 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 389 m | 389 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 389 m | 389 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 394 m | 394 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 395 m | 395 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 396 m | 396 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 399 m | 399 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 400 m | 400 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 401 m | 401 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 403 m | 403 m | 4 | fev/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 405 m | 405 m | 10 | abr/2026 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 408 m | 408 m | 2 | jun/2023 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 416 m | 416 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 418 m | 418 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 422 m | 422 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2026 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 431 m | 431 m | 4 | out/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 434 m | 434 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 439 m | 439 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 439 m | 439 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 447 m | 447 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 447 m | 447 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 461 m | 461 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 465 m | 465 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 467 m | 467 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 468 m | 468 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 468 m | 468 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 468 m | 468 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 477 m | 477 m | 2 | nov/2024 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 481 m | 481 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 483 m | 483 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 486 m | 486 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 490 m | 490 m | 3 | jan/2025 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 491 m | 491 m | 1 | mai/2023 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 497 m | 497 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 498 m | 498 m | 14 | jul/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 498 m | 498 m | 34 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 102 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 102 m² | R$ 1.390.000 | |
| ago/2025 | 102 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 102 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2022 | 102 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
74%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.460.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.455.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mourato Coelho com venda no último ano.
| 658, Condomínio Edifício Art's Mourato Coelho | 86% | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1151, Condomínio Praca Mada | 87% | 5 | 13 |
| Rua Mourato Coelho, 250 | 82% | 3 | 6 |
| 716, Condomínio Edifício Inspiratto | 84% | 3 | 9 |
| 111, Condomínio Mourato 111 | sem número | 2 | 0 |
| 112, Condomínio Edifício Arly | 78% | 2 | 21 |
| 208, Condomínio Vitrine Mourato | 39% | 2 | 13 |
| 482, Condomínio Edifício Engenheiro Zacharias Giancoli | sem número | 2 | 1 |
| 576, Condomínio Edifício Vanessa | sem número | 2 | 5 |
| 738, Condomínio Edifício Jaguari | 115% | 2 | 5 |
| 763, Condomínio Edifício Dora | sem número | 2 | 1 |
| 1410, Condomínio Moou | sem número | 2 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Abaete?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.