Resumo
No Praca Mada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.688. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 39 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 16.688
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 17,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Praca MadaNome na Receita Federal. · CEPs 05417-012 e 05417-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca Mada, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca Mada (R$ 16.893) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.089
- R$ 8.128 a 9.336
- R$ 9.420 a 11.399
- R$ 11.467 a 14.466
- R$ 15.764 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 16.893 o m² do Praca Mada
Mais negociado
16 vendas
Vida Madalena · a 163 m
| Praca MadaEste prédio · Rua Mourato Coelho, 1151 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 99 m | 99 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 126 m | 126 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 131 m | 131 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 131 m | 131 m | 3 | fev/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 137 m | 137 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 143 m | 143 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 148 m | 148 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 161 m | 161 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 162 m | 162 m | 1 | fev/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 163 m | 163 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 173 m | 173 m | 2 | jun/2024 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 178 m | 178 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 202 m | 202 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 244 m | 244 m | 6 | ago/2025 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 260 m | 260 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 262 m | 262 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 262 m | 262 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 266 m | 266 m | 4 | set/2026 | |
| Rua Wisard, 452a 267 m | 267 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 270 m | 270 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 274 m | 274 m | 1 | fev/2025 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 275 m | 275 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 279 m | 279 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 287 m | 287 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 294 m | 294 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 298 m | 298 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 309 m | 309 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2025 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 322 m | 322 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 335 m | 335 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 335 m | 335 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 335 m | 335 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 338 m | 338 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 347 m | 347 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 347 m | 347 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 352 m | 352 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 358 m | 358 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 359 m | 359 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 364 m | 364 m | 14 | jul/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 376 m | 376 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 404 m | 404 m | 8 | nov/2025 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 412 m | 412 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 417 m | 417 m | 2 | fev/2025 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 420 m | 420 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 421 m | 421 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 422 m | 422 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 424 m | 424 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 428 m | 428 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 447 m | 447 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 448 m | 448 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 453 m | 453 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 454 m | 454 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 459 m | 459 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 461 m | 461 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 462 m | 462 m | 10 | abr/2026 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 470 m | 470 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 471 m | 471 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 473 m | 473 m | 1 | ago/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 474 m | 474 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 477 m | 477 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 480 m | 480 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2023 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 487 m | 487 m | 12 | jul/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 488 m | 488 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 488 m | 488 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 489 m | 489 m | 2 | nov/2025 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 490 m | 490 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 492 m | 492 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2026 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 497 m | 497 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 498 m | 498 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 455.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 480.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 630.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 625.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 595.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
87%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 730.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 680.000 | ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 714.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 679.900 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mourato Coelho com venda no último ano.
| 658, Condomínio Edifício Art's Mourato Coelho | 86% | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Mourato Coelho, 250 | 82% | 3 | 6 |
| 716, Condomínio Edifício Inspiratto | 84% | 3 | 9 |
| 111, Condomínio Mourato 111 | sem número | 2 | 0 |
| 112, Condomínio Edifício Arly | 78% | 2 | 21 |
| 208, Condomínio Vitrine Mourato | 39% | 2 | 13 |
| 482, Condomínio Edifício Engenheiro Zacharias Giancoli | sem número | 2 | 1 |
| 576, Condomínio Edifício Vanessa | sem número | 2 | 5 |
| 738, Condomínio Edifício Jaguari | 115% | 2 | 5 |
| 763, Condomínio Edifício Dora | sem número | 2 | 1 |
| 1199, Condomínio do Edifício Abaete | 74% | 2 | 5 |
| 1410, Condomínio Moou | sem número | 2 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praca Mada?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.