Resumo
No Edifício Visconde de Monte Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.488. Os apartamentos vendidos têm 106 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.488
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Visconde de Monte NegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Visc Monte Negro · CEPs 05302-031 e 05302-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 106 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 106 m² | R$ 1.172.000 | |
| set/2024 | 106 m² | R$ 1.230.000 | |
| jul/2022 | 191 m² | R$ 1.840.000 | |
| abr/2022 | 106 m² | R$ 1.240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 113 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 4 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 3 | R$ 2.569.995 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nanuque com venda no último ano.
| 115, Condomínio Conjunto Residencial Parque das Nacoes | sem número | 14 | 17 |
|---|---|---|---|
| 215, Condomínio Edifício Residencial Malaga | sem número | 2 | 11 |
| 413, Casa Leopoldina | sem número | 2 | 7 |
| 652, Edifício Residencial Upstyle Alto da Lapa | sem número | 2 | 0 |
| 310, Condomínio Edifício Doppio | sem número | 1 | 12 |
| 335, Condomínio Edifício Antonin Dvorak | sem número | 1 | 3 |
| Rua Nanuque, 344 | sem número | 1 | 0 |
| 449, Bosque Nanuque | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Visconde de Monte Negro?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.