Resumo
No Edifício Ilha Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.450. Os apartamentos vendidos têm de 139 a 148 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.450
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Ilha BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vgs M1 e M7, Vgs P2 e P8 e Vgs M15 e M23 · CEP 04146-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha Bela, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha Bela (R$ 5.124) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.248 a 5.232
- R$ 5.377 a 6.846
- R$ 6.983 a 7.309
- R$ 7.359 a 8.149
- R$ 8.225 a 12.216
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.052
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.124 o m² do Edifício Ilha Bela
Mais negociado
17 vendas
Edifício Colina 103 · a 160 m
| Edifício Ilha BelaEste prédio · Rua Oneyda Alvarenga, 112 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 64 m | 64 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 73 m | 73 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 88 m | 88 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 90 m | 90 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 103 m | 103 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 107 m | 107 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 108 m | 108 m | 4 | jun/2024 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 108 m | 108 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 115 m | 115 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 116 m | 116 m | 6 | set/2024 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 120 m | 120 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial QuintessenceRua Marcos Fernandes, 114 · a 123 m | 123 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 142 m | 142 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 150 m | 150 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 153 m | 153 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 160 m | 160 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 161 m | 161 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 167 m | 167 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 175 m | 175 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 178 m | 178 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 191 m | 191 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 197 m | 197 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 204 m | 204 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 205 m | 205 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 212 m | 212 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 220 m | 220 m | 2 | fev/2026 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 240 m | 240 m | 16 | mai/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 258 m | 258 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 263 m | 263 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PegasusRua André Mendes, 330 · a 270 m | 270 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 273 m | 273 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 338 m | 338 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 341 m | 341 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 345 m | 345 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 377 m | 377 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 382 m | 382 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício GuararemaRua Guararema, 707 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Guararema, 716 · a 384 m | 384 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício DelawareRua Samambaia, 438 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2025 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2025 | |
| Grand Life Bosque da SaudeRua Jaguari, 381 · a 483 m | 483 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício PlazacolonRua Francisco Dias, 231 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 139 m² | R$ 895.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 144 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2022 | 148 m² | R$ 750.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 240 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oneyda Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Oneyda Alvarenga, 35 | sem número | 3 | 23 |
|---|---|---|---|
| 85, Edifício di Francesco V | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilha Bela?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.