Resumo
No Edifício di Francesco V, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.727. Os apartamentos têm de 52 a 134 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.727
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício di Francesco VNome na Receita Federal. · CEP 04146-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício di Francesco V, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício di Francesco V (R$ 7.474) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.248 a 5.129
- R$ 5.232 a 6.833
- R$ 6.846 a 7.309
- R$ 7.359 a 8.149
- R$ 8.225 a 12.216
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.047
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 7.474 o m² do Edifício di Francesco V
Mais negociado
17 vendas
Edifício Colina 103 · a 147 m
| Edifício di Francesco VEste prédio · Rua Oneyda Alvarenga, 85 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 26 m | 26 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 69 m | 69 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 87 m | 87 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 91 m | 91 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 96 m | 96 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 99 m | 99 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 109 m | 109 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 121 m | 121 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 128 m | 128 m | 4 | mar/2024 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 129 m | 129 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 130 m | 130 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 130 m | 130 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 137 m | 137 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial QuintessenceRua Marcos Fernandes, 114 · a 139 m | 139 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 143 m | 143 m | 1 | ago/2023 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 144 m | 144 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 147 m | 147 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 148 m | 148 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 161 m | 161 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 161 m | 161 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 166 m | 166 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 177 m | 177 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 179 m | 179 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 180 m | 180 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 196 m | 196 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 208 m | 208 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 210 m | 210 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 210 m | 210 m | 2 | fev/2026 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 219 m | 219 m | 16 | mai/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 244 m | 244 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 250 m | 250 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício PegasusRua André Mendes, 330 · a 265 m | 265 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 269 m | 269 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 327 m | 327 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 328 m | 328 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 352 m | 352 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 360 m | 360 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 361 m | 361 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 366 m | 366 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Guararema, 716 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GuararemaRua Guararema, 707 · a 368 m | 368 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86 · a 371 m | 371 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício DelawareRua Samambaia, 438 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2025 | |
| Grand Life Bosque da SaudeRua Jaguari, 381 · a 458 m | 458 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício PlazacolonRua Francisco Dias, 231 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2024 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 481 m | 481 m | 6 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 134 m² | R$ 1.110.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 391.500 | |
| jun/2024 | 134 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oneyda Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Oneyda Alvarenga, 35 | sem número | 3 | 23 |
|---|---|---|---|
| 112, Edifício Ilha Bela | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício di Francesco V?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.