Resumo
No The Address Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.256. Os apartamentos têm de 82 a 100 m², e o mais vendido, de 94 a 100 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.256
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
The Address Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: The Adress Vila Carrao… · CEP 03426-000
Vendas ao redor
A até 300 m do The Address Vila Carrao, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do The Address Vila Carrao (R$ 11.153) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.465
- R$ 5.482 a 6.034
- R$ 6.191 a 7.251
- R$ 7.287 a 9.071
- R$ 9.516 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.120
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 11.153 o m² do The Address Vila Carrao
Mais negociado
19 vendas
Edifício Milano Club · a 225 m
| The Address Vila CarraoEste prédio · Rua Renato Rinaldi, 510 | — | 26 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 30 m | 30 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 180 m | 180 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 206 m | 206 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 215 m | 215 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 225 m | 225 m | 19 | jul/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 225 m | 225 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 237 m | 237 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 239 m | 239 m | 6 | jan/2024 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 247 m | 247 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 256 m | 256 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 261 m | 261 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 268 m | 268 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 269 m | 269 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 286 m | 286 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 287 m | 287 m | 19 | mai/2025 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 308 m | 308 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 320 m | 320 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 329 m | 329 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 341 m | 341 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 347 m | 347 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 378 m | 378 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 384 m | 384 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 390 m | 390 m | 1 | jun/2024 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 391 m | 391 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 418 m | 418 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 444 m | 444 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 454 m | 454 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 459 m | 459 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 479 m | 479 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 95 m² | R$ 1.360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 94 m² | R$ 1.395.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 697.813 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 717.063 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 1.045.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 1.185.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 1.070.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 654.820 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 1.265.000 | |
| mar/2024 | 98 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 1.077.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 710.757 | |
| mai/2023 | 95 m² | R$ 703.818 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 678.341 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 710.757 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 711.219 | |
| mai/2023 | 99 m² | R$ 711.219 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 884.058 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 995.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 798.504 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 836.528 | |
| mar/2022 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2022 | 100 m² | R$ 1.110.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 621.792 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.399.999 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.299.300 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.299.200 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Renato Rinaldi com venda no último ano.
| 1456, Condomínio Edifício Corsica | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 561, Condomínio Residencial Roma Ii | sem número | 3 | 3 |
| 1675, Edifício Vania Maria | sem número | 2 | 1 |
| 650, Edifício Lugano Club | sem número | 1 | 19 |
| 1766, Residencial Tivoli | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.