Resumo
No Edifício Mespi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.816. Os apartamentos têm de 54 a 61 m², e o mais vendido, de 59 a 61 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.816
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Santa Cecília 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MespiNome na Receita Federal. · CEP 01230-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 518.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 385.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 380.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
69%
Santa Cecília82 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Albuquerque Lins com venda no último ano.
| 579, Edifício Higienopolis New Life | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1304, Condomínio Edifício Scala | sem número | 2 | 2 |
| 268, Condomínio Edifício Brigadeiro Galvao | sem número | 1 | 2 |
| 561, Condomínio Edifício Tabapora | sem número | 1 | 10 |
| 1293, Condomínio Edifício Marataua Ii | sem número | 1 | 0 |
| 1328, Condomínio Edifcio New Life Higienopolis | sem número | 1 | 2 |
| 1350, Condomínio Edifício Rimini | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mespi?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.