Resumo
No Edifício Piazza San Paolo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.576. Os apartamentos têm de 53 a 67 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.576
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Piazza San PaoloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Piazza San Paolo · CEP 03185-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza San Paolo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza San Paolo (R$ 7.955) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 4.884
- R$ 5.009 a 6.322
- R$ 6.371 a 7.695
- R$ 7.836 a 9.943
- R$ 9.966 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 7.955 o m² do Edifício Piazza San Paolo
Mais negociado
24 vendas
Edifício Happy Mooca · a 266 m
| Edifício Piazza San PaoloEste prédio · Rua Teresina, 197 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua da Mooca, 4493a 43 m | 43 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 90 m | 90 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 93 m | 93 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 107 m | 107 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PerugiaRua Natal, 243 · a 112 m | 112 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 134 m | 134 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 148 m | 148 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 174 m | 174 m | 2 | out/2023 | |
| Rua da Mooca, 4297a 188 m | 188 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 196 m | 196 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 205 m | 205 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 211 m | 211 m | 12 | ago/2026 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 220 m | 220 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 223 m | 223 m | 1 | ago/2024 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 228 m | 228 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 266 m | 266 m | 24 | abr/2026 | |
| Maison de ProvenceRua da Mooca, 4787 · a 274 m | 274 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 277 m | 277 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 286 m | 286 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 291 m | 291 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 313 m | 313 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 331 m | 331 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 334 m | 334 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 352 m | 352 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício RavennaRua do Acre, 542 · a 361 m | 361 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 364 m | 364 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vila di TicianoRua do Acre, 502 · a 364 m | 364 m | 13 | dez/2025 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 376 m | 376 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 380 m | 380 m | 1 | abr/2023 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 400 m | 400 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 424 m | 424 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício FrancoRua Piraçununga, 95 · a 429 m | 429 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 430 m | 430 m | 15 | fev/2026 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 442 m | 442 m | 18 | jan/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 445 m | 445 m | 20 | jun/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 458 m | 458 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 460 m | 460 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 465 m | 465 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 465 m | 465 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 470 m | 470 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 472 m | 472 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 474 m | 474 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Porto Feliz, 260a 480 m | 480 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifico Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969 · a 494 m | 494 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 497 m | 497 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 454.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 395.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 427.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 395.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
76%
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 874.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 524.700 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 484.950 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 480.150 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teresina com venda no último ano.
| 541, Condomínio Massimo Alto da Mooca | sem número | 11 | 45 |
|---|---|---|---|
| 86, Condomínio Edifício Incanto | 95% | 3 | 16 |
| 645, Condomínio Rossi Estilo Mooca | 73% | 3 | 17 |
| 23, Condomínio Edifício Aroeira | 106% | 2 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.