Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.321. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 29 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.321
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 13 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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CEP 30855-440
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.733) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.136 a 4.077
- R$ 4.140 a 5.024
- R$ 5.049 a 5.143
- R$ 5.143 a 5.395
- R$ 5.611 a 6.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.121
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.733 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Residencial Vista Alegre Ii · a 119 m
| Rua Cristina Maria de Assis, 431Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Aguas da Prata IRua Cristina Maria de Assis, 473 · a 5 m | 5 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 493a 20 m | 20 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Vista Alegre IiRua José Cláudio Sanches, 444 · a 119 m | 119 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 484a 119 m | 119 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Crepúsculo, 43a 123 m | 123 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Crepúsculo, 59a 123 m | 123 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 91a 123 m | 123 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 410a 123 m | 123 m | 5 | jul/2026 | |
| Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 73 · a 124 m | 124 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 593a 125 m | 125 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Aguas da PrataRua José Cláudio Sanches, 504 · a 125 m | 125 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 603a 127 m | 127 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 27 · a 129 m | 129 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Crepúsculo, 109a 130 m | 130 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 613a 131 m | 131 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 13a 137 m | 137 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 680a 159 m | 159 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Plaza BellaRua Visconde de Mauá, 95 · a 317 m | 317 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 160a 322 m | 322 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 140a 336 m | 336 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 120a 374 m | 374 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim CamargosRua das Ostras, 95 · a 382 m | 382 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial San FranciscoRua José Cláudio Sanches, 80 · a 394 m | 394 m | 14 | nov/2025 | |
| das Perolas - Bloco CondomínioRua das Pérolas, 74 · a 440 m | 440 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial OnixRua das Pérolas, 52 · a 448 m | 448 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Santa MariaRua das Pérolas, 98 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 26 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 26 m² | R$ 125.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 125.000 | |
| fev/2024 | 27 m² | R$ 155.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristina Maria de Assis com venda no último ano.
| 473, Residencial Aguas da Prata I | 2 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Cristina Maria de Assis, 613 | 2 | 0 |
| Rua Cristina Maria de Assis, 493 | 1 | 1 |
| Rua Cristina Maria de Assis, 603 | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.