Resumo
No Residencial San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.061. Os apartamentos têm de 41 a 50 m², e o mais vendido, de 41 a 43 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.061
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
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Condomínio Residencial San FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 30855-445
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Francisco, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Francisco (R$ 4.140) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.136 a 4.153
- R$ 4.280 a 4.733
- R$ 5.024 a 5.143
- R$ 5.160 a 5.815
- R$ 5.975 a 9.059
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.109
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.140 o m² do Residencial San Francisco
Mais negociado
10 vendas
Rua José Cláudio Sanches, 120 · a 21 m
| Residencial San FranciscoEste prédio · Rua José Cláudio Sanches, 80 | — | 14 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Cláudio Sanches, 120a 21 m | 21 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 140a 60 m | 60 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 160a 74 m | 74 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 13a 261 m | 261 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 27 · a 265 m | 265 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Crepúsculo, 43a 272 m | 272 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Crepúsculo, 59a 277 m | 277 m | 5 | jun/2026 | |
| Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 73 · a 285 m | 285 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 91a 289 m | 289 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 410a 290 m | 290 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 109a 296 m | 296 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Vista Alegre IiRua José Cláudio Sanches, 444 · a 303 m | 303 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim CamargosRua das Ostras, 95 · a 314 m | 314 m | 24 | ago/2026 | |
| Novolar VienaRua das Pérolas, 140 · a 333 m | 333 m | 134 | jul/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 484a 340 m | 340 m | 1 | mar/2023 | |
| Mundi Condomínio ResortRua Gentil Portugal do Brasil, 55 · a 356 m | 356 m | 291 | ago/2026 | |
| Residencial Aguas da PrataRua José Cláudio Sanches, 504 · a 362 m | 362 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Santa MariaRua das Pérolas, 98 · a 363 m | 363 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 431a 394 m | 394 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Aguas da Prata IRua Cristina Maria de Assis, 473 · a 396 m | 396 m | 4 | abr/2026 | |
| das Perolas - Bloco CondomínioRua das Pérolas, 74 · a 399 m | 399 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 493a 406 m | 406 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 680a 443 m | 443 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial OnixRua das Pérolas, 52 · a 450 m | 450 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 603a 453 m | 453 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial VenetoRua Nylton Moreira Veloso, 255 · a 458 m | 458 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 593a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 613a 470 m | 470 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Ciotto PimentelRua Nylton Moreira Veloso, 222 · a 474 m | 474 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Edifício SienaRua Nylton Moreira Veloso, 231 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Nova VitoriaRua Jose Mota Costa, 355 · a 493 m | 493 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Spazio Plaza MayorRua Plaza Mayor, 50 · a 498 m | 498 m | 130 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 41 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 176.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 217.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 117.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 171.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 140.000 |
3 vendas
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Cláudio Sanches com venda no último ano.
| Rua José Cláudio Sanches, 120 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua José Cláudio Sanches, 410 | 3 | 0 |
| Rua José Cláudio Sanches, 140 | 1 | 0 |
| Rua José Cláudio Sanches, 160 | 1 | 0 |
| 444, Condomínio Residencial Vista Alegre Ii | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.