Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.106. Os apartamentos têm de 41 a 50 m², e o mais vendido, de 41 a 43 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.106
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 30855-445
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.880) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.136 a 4.140
- R$ 4.153 a 5.024
- R$ 5.049 a 5.143
- R$ 5.160 a 5.815
- R$ 5.975 a 9.059
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.109
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.880 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial San Francisco · a 60 m
| Rua José Cláudio Sanches, 140Este prédio | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Cláudio Sanches, 160a 13 m | 13 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 120a 40 m | 40 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial San FranciscoRua José Cláudio Sanches, 80 · a 60 m | 60 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Crepúsculo, 13a 201 m | 201 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 27 · a 207 m | 207 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Crepúsculo, 43a 216 m | 216 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Crepúsculo, 59a 222 m | 222 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 410a 230 m | 230 m | 5 | jul/2026 | |
| Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 73 · a 231 m | 231 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 91a 236 m | 236 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Vista Alegre IiRua José Cláudio Sanches, 444 · a 242 m | 242 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 109a 245 m | 245 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 484a 280 m | 280 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Aguas da PrataRua José Cláudio Sanches, 504 · a 302 m | 302 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim CamargosRua das Ostras, 95 · a 308 m | 308 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 431a 336 m | 336 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Aguas da Prata IRua Cristina Maria de Assis, 473 · a 337 m | 337 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 493a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Novolar VienaRua das Pérolas, 140 · a 354 m | 354 m | 134 | jul/2026 | |
| Residencial Santa MariaRua das Pérolas, 98 · a 372 m | 372 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 680a 383 m | 383 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 603a 392 m | 392 m | 3 | mai/2026 | |
| das Perolas - Bloco CondomínioRua das Pérolas, 74 · a 396 m | 396 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 593a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 613a 410 m | 410 m | 6 | jul/2026 | |
| Mundi Condomínio ResortRua Gentil Portugal do Brasil, 55 · a 411 m | 411 m | 291 | ago/2026 | |
| Residencial OnixRua das Pérolas, 52 · a 442 m | 442 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 50 m² | R$ 206.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 50 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 159.000 |
1 venda
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Cláudio Sanches com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial San Francisco | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua José Cláudio Sanches, 120 | 3 | 0 |
| Rua José Cláudio Sanches, 410 | 3 | 0 |
| Rua José Cláudio Sanches, 160 | 1 | 0 |
| 444, Condomínio Residencial Vista Alegre Ii | 1 | 0 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.