Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.596. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 30 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.596
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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CEP 30855-445
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.975) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.136 a 4.077
- R$ 4.140 a 4.733
- R$ 5.024 a 5.143
- R$ 5.143 a 5.395
- R$ 5.611 a 9.059
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.049
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.975 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial San Francisco · a 290 m
| Rua José Cláudio Sanches, 410Este prédio | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vista Alegre IiRua José Cláudio Sanches, 444 · a 15 m | 15 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 13a 38 m | 38 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 484a 58 m | 58 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 27 · a 59 m | 59 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Crepúsculo, 43a 76 m | 76 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Aguas da PrataRua José Cláudio Sanches, 504 · a 83 m | 83 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Crepúsculo, 59a 89 m | 89 m | 5 | jun/2026 | |
| Aldeia da SerraRua Crepúsculo, 73 · a 108 m | 108 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Crepúsculo, 91a 112 m | 112 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 431a 123 m | 123 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Aguas da Prata IRua Cristina Maria de Assis, 473 · a 123 m | 123 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 493a 128 m | 128 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Crepúsculo, 109a 131 m | 131 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 603a 164 m | 164 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 680a 164 m | 164 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 593a 174 m | 174 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cristina Maria de Assis, 613a 181 m | 181 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 160a 216 m | 216 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 140a 230 m | 230 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Cláudio Sanches, 120a 269 m | 269 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial San FranciscoRua José Cláudio Sanches, 80 · a 290 m | 290 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim CamargosRua das Ostras, 95 · a 371 m | 371 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Plaza BellaRua Visconde de Mauá, 95 · a 421 m | 421 m | 46 | ago/2026 | |
| das Perolas - Bloco CondomínioRua das Pérolas, 74 · a 446 m | 446 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Santa MariaRua das Pérolas, 98 · a 467 m | 467 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial OnixRua das Pérolas, 52 · a 468 m | 468 m | 5 | nov/2024 | |
| Novolar VienaRua das Pérolas, 140 · a 485 m | 485 m | 134 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 30 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 175.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 167.000 |
3 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Cláudio Sanches com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial San Francisco | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua José Cláudio Sanches, 120 | 3 | 0 |
| Rua José Cláudio Sanches, 140 | 1 | 0 |
| Rua José Cláudio Sanches, 160 | 1 | 0 |
| 444, Condomínio Residencial Vista Alegre Ii | 1 | 0 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.