Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.159. Os apartamentos têm de 39 a 53 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.159
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 31748-373
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.732) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.957 a 3.871
- R$ 3.885 a 4.381
- R$ 4.387 a 4.730
- R$ 4.742 a 4.873
- R$ 4.993 a 5.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.606
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.732 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Residencial California · a 224 m
| Rua João Gusman, 65Este prédio | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Prima TorreRua João Gusman, 55 · a 15 m | 15 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Nelson Myrrha, 201a 113 m | 113 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Myrrha, 157a 116 m | 116 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Nelson Myrrha, 211a 116 m | 116 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Porto RealRua Geraldo Porto, 125 · a 124 m | 124 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Nelson Myrrha, 221a 126 m | 126 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Wolney Botelho, 124a 144 m | 144 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Wolney Botelho, 136a 146 m | 146 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Wolney Botelho, 112a 149 m | 149 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Wolney Botelho, 100a 151 m | 151 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Carlos Romeu, 183a 165 m | 165 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Romeu, 171a 184 m | 184 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 159a 205 m | 205 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Wolney Belém Botelho, 67 · a 208 m | 208 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Romeu, 147a 223 m | 223 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial CaliforniaRua Orlando Mendes, 100 · a 224 m | 224 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Ozenil José de Oliveira, 15a 226 m | 226 m | 2 | jan/2026 | |
| do Residencial Villa VerdeRua Ozenil José de Oliveira, 13 · a 239 m | 239 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 135a 250 m | 250 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Romeu, 123a 268 m | 268 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial di Stefano LifeRua Isabel Raso, 72 · a 282 m | 282 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 109a 289 m | 289 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Isabel Raso, 80a 306 m | 306 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 97a 312 m | 312 m | 3 | mai/2026 | |
| do Residencial JaquelineRua Carlos Romeu, 85 · a 330 m | 330 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Las PalmasRua José Luiz Azevedo, 186 · a 357 m | 357 m | 24 | ago/2026 | |
| do Edifício FlaviasRua Sálvia, 1000 · a 396 m | 396 m | 7 | mar/2026 | |
| do Residencial Ana Mel IRua Bastão do Imperador, 72 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2022 | |
| do Residencial Bosque dos Pinheiros LifeRua Armando Greco, 333 · a 450 m | 450 m | 22 | ago/2026 | |
| do Ponto VeranoRua Jornalista Jorge Batista, 372 · a 451 m | 451 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 163.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Gusman com venda no último ano.
| 10, Condomínio do Residencial Frei Leopoldo | 7 | 0 |
|---|---|---|
| 55, Condomínio Edifício Prima Torre | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.