Resumo
No do Residencial Frei Leopoldo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.133. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 40 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.133
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até ago.
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Condomínio do Residencial Frei LeopoldoNome na Receita Federal. · CEP 31748-373
Vendas ao redor
A até 300 m do do Residencial Frei Leopoldo, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Residencial Frei Leopoldo (R$ 4.620) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.957 a 3.885
- R$ 3.887 a 4.387
- R$ 4.516 a 4.742
- R$ 4.753 a 4.993
- R$ 4.993 a 5.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.681
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 4.620 o m² do do Residencial Frei Leopoldo
Mais negociado
24 vendas
Residencial California · a 224 m
| do Residencial Frei LeopoldoEste prédio · Rua João Gusman, 10 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Prima TorreRua João Gusman, 55 · a 37 m | 37 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua João Gusman, 65a 48 m | 48 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Myrrha, 157a 88 m | 88 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Nelson Myrrha, 201a 95 m | 95 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Myrrha, 211a 106 m | 106 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Wolney Botelho, 136a 118 m | 118 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Wolney Botelho, 124a 122 m | 122 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Nelson Myrrha, 221a 124 m | 124 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Wolney Botelho, 112a 135 m | 135 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Wolney Botelho, 100a 143 m | 143 m | 3 | jul/2024 | |
| do Edifício Porto RealRua Geraldo Porto, 125 · a 172 m | 172 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Romeu, 183a 175 m | 175 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Romeu, 171a 189 m | 189 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 159a 206 m | 206 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Romeu, 147a 216 m | 216 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Wolney Belém Botelho, 67 · a 219 m | 219 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial CaliforniaRua Orlando Mendes, 100 · a 224 m | 224 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 135a 240 m | 240 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Romeu, 123a 254 m | 254 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial di Stefano LifeRua Isabel Raso, 72 · a 271 m | 271 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Ozenil José de Oliveira, 15a 273 m | 273 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 109a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| do Residencial Villa VerdeRua Ozenil José de Oliveira, 13 · a 287 m | 287 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Romeu, 97a 296 m | 296 m | 3 | mai/2026 | |
| do Residencial JaquelineRua Carlos Romeu, 85 · a 312 m | 312 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Isabel Raso, 80a 316 m | 316 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Las PalmasRua José Luiz Azevedo, 186 · a 341 m | 341 m | 24 | ago/2026 | |
| do Edifício FlaviasRua Sálvia, 1000 · a 351 m | 351 m | 7 | mar/2026 | |
| do Residencial Ana Mel IRua Bastão do Imperador, 72 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2022 | |
| do Ponto VeranoRua Jornalista Jorge Batista, 372 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2026 | |
| do Residencial Bosque dos Pinheiros LifeRua Armando Greco, 333 · a 437 m | 437 m | 22 | ago/2026 | |
| do Residencial JaquelineRua Lindaura Magalhães Alkimin, 220 · a 460 m | 460 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 159.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 160.000 |
7 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Gusman com venda no último ano.
| Rua João Gusman, 65 | 2 | 0 |
|---|---|---|
| 55, Condomínio Edifício Prima Torre | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.