Resumo
No Edifício Hole In One, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.035. Os apartamentos têm de 40 a 55 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.035
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Hole In OneNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Hole In One, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Hole In One (R$ 8.035) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.320 a 6.643
- R$ 6.789 a 7.154
- R$ 7.227 a 7.573
- R$ 7.906 a 8.022
- R$ 8.025 a 8.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.274
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 8.035 o m² do Edifício Hole In One
Mais negociado
2 vendas
Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2521 · a 69 m
| Edifício Hole In OneEste prédio · Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2586 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2521a 69 m | 69 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Nestor Silva Soares, 151a 210 m | 210 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Desembargador Hugo Candal, 65a 248 m | 248 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1855a 288 m | 288 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1845a 308 m | 308 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Country BoulevardAvenida João Wallig, 1835 · a 329 m | 329 m | 9 | nov/2025 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2221a 370 m | 370 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida João Wallig, 1825a 371 m | 371 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1815a 389 m | 389 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1805a 415 m | 415 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777a 464 m | 464 m | 21 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 40 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.