Resumo
No Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.795. Os apartamentos têm de 40 a 57 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.795
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Conjunto Residencial Otto NiemeyerNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91740-188
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer (R$ 4.030) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.574 a 2.589
- R$ 3.226
- R$ 3.619
- R$ 4.083
- R$ 4.201
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.574
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 4.030 o m² do Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer
Mais negociado
1 venda
Rua Gaurama, 175 · a 257 m
| Edifício Conjunto Residencial Otto NiemeyerEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 754 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gaurama, 175a 257 m | 257 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 390 m | 390 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 407 m | 407 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 479 m | 479 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Cavalhada, 2050a 489 m | 489 m | 1 | jan/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 203.700 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 160.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 238.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 155.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 203.700 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 146.504 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 178.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 198.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.