Resumo
No Edifício Residencial Praia do Sítio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.278. Os apartamentos vendidos têm 102 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.278
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Praia do SítioNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91740-188 e 91910-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Praia do Sítio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Praia do Sítio (R$ 7.278) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 4.409
- R$ 4.412 a 5.771
- R$ 5.816 a 7.099
- R$ 7.117 a 7.733
- R$ 7.740 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.278 o m² do Edifício Residencial Praia do Sítio
Mais negociado
24 vendas
Travessa Nova Trento, 57 · a 240 m
| Edifício Residencial Praia do SítioEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 1028 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 112 m | 112 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 119 m | 119 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 126 m | 126 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 144 m | 144 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua José Gomes, 327a 150 m | 150 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 171 m | 171 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 179 m | 179 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 186 m | 186 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 208 m | 208 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 211 m | 211 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 213 m | 213 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 219 m | 219 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 222 m | 222 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 228 m | 228 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 240 m | 240 m | 24 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 248 m | 248 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 261 m | 261 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 281 m | 281 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 291 m | 291 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 293 m | 293 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 324 m | 324 m | 5 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 328 m | 328 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 329 m | 329 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 331 m | 331 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 332 m | 332 m | 4 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 332 m | 332 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 336 m | 336 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 337 m | 337 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 342 m | 342 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 346 m | 346 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 346 m | 346 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 357 m | 357 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 360 m | 360 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 362 m | 362 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 365 m | 365 m | 15 | jul/2025 | |
| Rua José Gomes, 83a 365 m | 365 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 368 m | 368 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 370 m | 370 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 376 m | 376 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 378 m | 378 m | 33 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 380 m | 380 m | 33 | mar/2026 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 381 m | 381 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 384 m | 384 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 387 m | 387 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 392 m | 392 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 398 m | 398 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua José Gomes, 70a 398 m | 398 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 408 m | 408 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 410 m | 410 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua José Gomes, 26a 421 m | 421 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 422 m | 422 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua General Rondon, 1077a 441 m | 441 m | 14 | abr/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 446 m | 446 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Rondon, 952a 448 m | 448 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 454 m | 454 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 458 m | 458 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 462 m | 462 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 464 m | 464 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 467 m | 467 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 471 m | 471 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 473 m | 473 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 476 m | 476 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua General Rondon, 737a 487 m | 487 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 496 m | 496 m | 6 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 102 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 102 m² | R$ 815.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 102 m² | R$ 705.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 564.000 | |
| fev/2022 | 102 m² | R$ 595.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 101 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Praia do Sítio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.