Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.473. Os apartamentos vendidos têm 50 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.473
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 91740-188 e 91910-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.316) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.804 a 3.202
- R$ 3.202 a 3.346
- R$ 3.393 a 3.619
- R$ 3.783 a 4.083
- R$ 4.109 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.851
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.316 o m² deste prédio
Mais negociado
181 vendas
Rua Sílvio Silveira Soares, 2688 · a 228 m
| Avenida Otto Niemeyer, 2680Este prédio | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 169 m | 169 m | 22 | jan/2026 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 174 m | 174 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 176 m | 176 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 208 m | 208 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 228 m | 228 m | 181 | jun/2026 | |
| SubblocoRua Doutor Pereira Neto, 2200 · a 288 m | 288 m | 19 | out/2025 | |
| Rua José Domingos Varella, 280a 308 m | 308 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950a 310 m | 310 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício BrunaRua Doutor Pereira Neto, 1914 · a 323 m | 323 m | 17 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Sol NascenteRua José Domingos Varella, 260 · a 351 m | 351 m | 1 | dez/2025 | |
| Travessa Escobar, 454a 354 m | 354 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 359 m | 359 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Stephan Zweig, 290a 362 m | 362 m | 1 | jul/2025 | |
| Travessa Escobar, 434a 363 m | 363 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 365 m | 365 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Stephan Zweig, 320a 366 m | 366 m | 3 | dez/2025 | |
| Travessa Escobar, 474a 369 m | 369 m | 8 | jun/2026 | |
| Travessa Escobar, 494a 374 m | 374 m | 8 | nov/2024 | |
| Subbloco eTravessa Escobar, 514 · a 395 m | 395 m | 3 | set/2025 | |
| Travessa Escobar, 534a 395 m | 395 m | 4 | abr/2026 | |
| Boco BRua Doutor Pereira Neto, 1870 · a 396 m | 396 m | 2 | set/2024 | |
| Travessa Escobar, 554a 410 m | 410 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Escobar, 574a 412 m | 412 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Cavalhada, 3313a 440 m | 440 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Afonso Arinos, 449a 457 m | 457 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2024 | |
| Travessa Escobar, 449a 464 m | 464 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Gorki, 171a 468 m | 468 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PaineirasRua José Domingos Varella, 154 · a 468 m | 468 m | 4 | jan/2025 | |
| Travessa Escobar, 429a 470 m | 470 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Live It ResidenceTravessa Escobar, 193 · a 477 m | 477 m | 32 | nov/2025 | |
| Rua Gorki, 191a 483 m | 483 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Escobar, 469a 486 m | 486 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Escobar, 489a 487 m | 487 m | 12 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 50 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 50 m² | R$ 260.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.