Resumo
No Edifício Residencial di Morano, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.897. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.897
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial di MoranoNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91740-188 e 91910-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial di Morano, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial di Morano (R$ 6.566) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 4.723
- R$ 4.791 a 6.375
- R$ 6.399 a 7.220
- R$ 7.237 a 7.813
- R$ 7.830 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.099
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.566 o m² do Edifício Residencial di Morano
Mais negociado
16 vendas
Rua Doutor Dias de Carvalho, 530 · a 253 m
| Edifício Residencial di MoranoEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 855 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 105 m | 105 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 113 m | 113 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 114 m | 114 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 115 m | 115 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 130 m | 130 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 132 m | 132 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 173 m | 173 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 200 m | 200 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua José Gomes, 327a 211 m | 211 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 217 m | 217 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 237 m | 237 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 253 m | 253 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 258 m | 258 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 262 m | 262 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 270 m | 270 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 270 m | 270 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 283 m | 283 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 287 m | 287 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 288 m | 288 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 292 m | 292 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 294 m | 294 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 301 m | 301 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 307 m | 307 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 308 m | 308 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 320 m | 320 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 323 m | 323 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 329 m | 329 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 331 m | 331 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 332 m | 332 m | 8 | jun/2026 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 340 m | 340 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 342 m | 342 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 351 m | 351 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 357 m | 357 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 365 m | 365 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 366 m | 366 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 367 m | 367 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 369 m | 369 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 371 m | 371 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 380 m | 380 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 380 m | 380 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 383 m | 383 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 389 m | 389 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 394 m | 394 m | 2 | jun/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 394 m | 394 m | 5 | jun/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 397 m | 397 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 405 m | 405 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 414 m | 414 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 425 m | 425 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 435 m | 435 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 437 m | 437 m | 58 | mai/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 444 m | 444 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 450 m | 450 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 453 m | 453 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 460 m | 460 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 462 m | 462 m | 61 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 469 m | 469 m | 50 | jun/2026 | |
| Rua José Gomes, 70a 476 m | 476 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 484 m | 484 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 491 m | 491 m | 19 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 59 m² | R$ 391.952 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 379.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 323.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 324.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 497.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial di Morano?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.