Resumo
No Residencial Ilhas do Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.125. Os apartamentos têm de 64 a 86 m², e o mais vendido, de 86 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 560 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.125
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Ilhas do SulNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91740-188 e 91910-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ilhas do Sul, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ilhas do Sul (R$ 6.509) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.057 a 4.723
- R$ 4.767 a 6.009
- R$ 6.264 a 7.164
- R$ 7.217 a 7.740
- R$ 7.797 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.509 o m² do Residencial Ilhas do Sul
Mais negociado
13 vendas
Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul · a 298 m
| Residencial Ilhas do SulEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 786 | — | 27 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Antônio Tessera, 148a 90 m | 90 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 121 m | 121 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 132 m | 132 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 139 m | 139 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua José Gomes, 327a 152 m | 152 m | 2 | mar/2025 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 157 m | 157 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 158 m | 158 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 167 m | 167 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 174 m | 174 m | 1 | out/2022 | |
| Rua José Gomes, 160a 251 m | 251 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 255 m | 255 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 266 m | 266 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 271 m | 271 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 278 m | 278 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 287 m | 287 m | 3 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 291 m | 291 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 295 m | 295 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 297 m | 297 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 298 m | 298 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 302 m | 302 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua José Gomes, 83a 311 m | 311 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 314 m | 314 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 316 m | 316 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 323 m | 323 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 329 m | 329 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 331 m | 331 m | 1 | out/2024 | |
| Rua José Gomes, 70a 339 m | 339 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 343 m | 343 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 348 m | 348 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 354 m | 354 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 356 m | 356 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 357 m | 357 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 358 m | 358 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua General Rondon, 737a 362 m | 362 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 362 m | 362 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 366 m | 366 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 374 m | 374 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 376 m | 376 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua General Rondon, 666a 380 m | 380 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 401 m | 401 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 412 m | 412 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 420 m | 420 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 420 m | 420 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 424 m | 424 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 432 m | 432 m | 4 | set/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 440 m | 440 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 452 m | 452 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 462 m | 462 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 472 m | 472 m | 61 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 475 m | 475 m | 5 | jan/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 476 m | 476 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 485 m | 485 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 486 m | 486 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 497 m | 497 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 498 m | 498 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 499 m | 499 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 499 m | 499 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 86 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 432.800 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 86 m² | R$ 665.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 540.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2023 | 86 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 515.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2022 | 86 m² | R$ 501.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 759.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ilhas do Sul?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.