Resumo
No Conjunto Residencial San Vicente, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.710. Os apartamentos têm de 44 a 73 m², e o mais vendido, de 71 a 73 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.710
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial San VicenteNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91740-188 e 91910-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial San Vicente, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial San Vicente (R$ 4.710) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 4.489
- R$ 4.723 a 6.009
- R$ 6.264 a 7.217
- R$ 7.220 a 7.797
- R$ 7.830 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 4.710 o m² do Conjunto Residencial San Vicente
Mais negociado
24 vendas
Travessa Nova Trento, 57 · a 250 m
| Conjunto Residencial San VicenteEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 1025 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 115 m | 115 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 122 m | 122 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 132 m | 132 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 141 m | 141 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 143 m | 143 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 160 m | 160 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 162 m | 162 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 173 m | 173 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua José Gomes, 327a 175 m | 175 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 180 m | 180 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 189 m | 189 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 236 m | 236 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 241 m | 241 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 250 m | 250 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 251 m | 251 m | 10 | dez/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 252 m | 252 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 262 m | 262 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 262 m | 262 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 280 m | 280 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 282 m | 282 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 287 m | 287 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 289 m | 289 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 301 m | 301 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 303 m | 303 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 303 m | 303 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 308 m | 308 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 327 m | 327 m | 15 | jul/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 328 m | 328 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 335 m | 335 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 346 m | 346 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 359 m | 359 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 363 m | 363 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 367 m | 367 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 372 m | 372 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 376 m | 376 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 376 m | 376 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 384 m | 384 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 388 m | 388 m | 1 | mar/2024 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 394 m | 394 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 394 m | 394 m | 4 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 400 m | 400 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 400 m | 400 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 401 m | 401 m | 19 | mar/2026 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 403 m | 403 m | 1 | out/2022 | |
| Rua José Gomes, 83a 403 m | 403 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 413 m | 413 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 416 m | 416 m | 33 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 417 m | 417 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 419 m | 419 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 423 m | 423 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 424 m | 424 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 715a 436 m | 436 m | 3 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 70a 437 m | 437 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 456 m | 456 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 457 m | 457 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 460 m | 460 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua José Gomes, 26a 460 m | 460 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 468 m | 468 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 486 m | 486 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua General Rondon, 1077a 489 m | 489 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 491 m | 491 m | 9 | abr/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 493 m | 493 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Rondon, 952a 493 m | 493 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 73 m² | R$ 386.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 73 m² | R$ 335.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 363.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 375.665 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 219.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 320.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 449.900 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial San Vicente?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.