Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.173. Os apartamentos têm de 85 a 101 m², e o mais vendido, de 85 a 88 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.173
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91740-188
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.173) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.747 a 3.026
- R$ 3.045 a 3.237
- R$ 3.246 a 3.378
- R$ 3.422 a 3.761
- R$ 3.897 a 5.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.897
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.173 o m² deste prédio
Mais negociado
73 vendas
Otto Clube Residencial · a 116 m
| Avenida Otto Niemeyer, 1939Este prédio | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Otto Clube ResidencialRua Teotônia, 300 · a 116 m | 116 m | 73 | mai/2026 | |
| Edifício CostaneiraRua Camaquã, 715 · a 133 m | 133 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Camaquã, 692a 138 m | 138 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Camaquã, 550a 141 m | 141 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Camaquã, 844a 249 m | 249 m | 1 | set/2024 | |
| Travessa Escobar, 429a 330 m | 330 m | 6 | jan/2026 | |
| Travessa Escobar, 449a 333 m | 333 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Live It ResidenceTravessa Escobar, 193 · a 337 m | 337 m | 32 | nov/2025 | |
| Travessa Escobar, 469a 344 m | 344 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Escobar, 489a 345 m | 345 m | 12 | dez/2025 | |
| Bairro CamaquãTravessa Escobar, 509 · a 366 m | 366 m | 7 | mai/2026 | |
| Centro Condominial do Conjunto Residencial Pereira NetoTravessa Escobar, 529 · a 367 m | 367 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Delfina da Cunha, 70a 372 m | 372 m | 1 | mar/2023 | |
| Porto SeguroRua Professor Joaquim Louzada, 77 · a 377 m | 377 m | 3 | out/2023 | |
| Travessa Escobar, 549a 393 m | 393 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 397 m | 397 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa Escobar, 569a 397 m | 397 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 417 m | 417 m | 2 | set/2023 | |
| Travessa Escobar, 434a 436 m | 436 m | 4 | jul/2025 | |
| Travessa Escobar, 454a 446 m | 446 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2119a 455 m | 455 m | 2 | nov/2024 | |
| Travessa Escobar, 494a 460 m | 460 m | 8 | nov/2024 | |
| Travessa Escobar, 474a 464 m | 464 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 484 m | 484 m | 12 | mar/2026 | |
| Travessa Escobar, 61a 484 m | 484 m | 10 | dez/2025 | |
| Subbloco eTravessa Escobar, 514 · a 485 m | 485 m | 3 | set/2025 | |
| Travessa Escobar, 534a 487 m | 487 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2033a 492 m | 492 m | 2 | jul/2022 | |
| Travessa Escobar, 554a 497 m | 497 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 500 m | 500 m | 2 | jun/2023 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 85 m² | R$ 398.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 101 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 88 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.