Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.177. Os apartamentos vendidos têm 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.177
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91740-188
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.872) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.378
- R$ 3.412 a 4.489
- R$ 4.659 a 5.833
- R$ 6.399 a 7.363
- R$ 7.541 a 8.099
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.872 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Edifício Residencial Sixis · a 226 m
| Avenida Otto Niemeyer, 1380Este prédio | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marechal Hermes, 472a 65 m | 65 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 100 m | 100 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 147 m | 147 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 165 m | 165 m | 24 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 186 m | 186 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 214 m | 214 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 216 m | 216 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 218 m | 218 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 226 m | 226 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 268 m | 268 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 272 m | 272 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 303 m | 303 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 305 m | 305 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 332 m | 332 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 346 m | 346 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 368 m | 368 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 386 m | 386 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 388 m | 388 m | 8 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 404 m | 404 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 414 m | 414 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 414 m | 414 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 417 m | 417 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 419 m | 419 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 429 m | 429 m | 12 | mar/2026 | |
| Otto Clube ResidencialRua Teotônia, 300 · a 439 m | 439 m | 73 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 448 m | 448 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 460 m | 460 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 462 m | 462 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 462 m | 462 m | 2 | jun/2023 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 470 m | 470 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 471 m | 471 m | 15 | jul/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 478 m | 478 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 479 m | 479 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 481 m | 481 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 483 m | 483 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 485 m | 485 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 488 m | 488 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 495 m | 495 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 70 m² | R$ 363.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 70 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 212.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.