Resumo
No Edifício Residencial Viver Zona Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.901. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.901
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
26
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Viver Zona SulNome escrito nas guias de ITBI. Também: Itapuã e Assunção · CEPs 91740-188 e 91910-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Viver Zona Sul, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Viver Zona Sul (R$ 4.798) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.101
- R$ 3.259 a 3.498
- R$ 3.728 a 4.126
- R$ 4.489 a 6.617
- R$ 6.771 a 8.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.430
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.798 o m² do Edifício Residencial Viver Zona Sul
Mais negociado
73 vendas
Otto Clube Residencial · a 146 m
| Edifício Residencial Viver Zona SulEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 1702 | — | 111 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Otto Clube ResidencialRua Teotônia, 300 · a 146 m | 146 m | 73 | mai/2026 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 244 m | 244 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 338 m | 338 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 349 m | 349 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Camaquã, 550a 368 m | 368 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 374 m | 374 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CostaneiraRua Camaquã, 715 · a 380 m | 380 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Camaquã, 692a 389 m | 389 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 392 m | 392 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 439 m | 439 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 443 m | 443 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 444 m | 444 m | 33 | mar/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 456 m | 456 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Camaquã, 844a 462 m | 462 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 468 m | 468 m | 2 | jun/2023 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 470 m | 470 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 494 m | 494 m | 29 | abr/2026 | |
| Porto SeguroRua Professor Joaquim Louzada, 77 · a 496 m | 496 m | 3 | out/2023 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 233.436 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 278.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 331.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 341.500 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 367.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 330.300 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 297.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 304.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 281.011 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 280.100 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 283.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 245.900 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 302.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 249.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 341.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 252.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 233.200 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 382.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 269.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 269.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 233.200 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 290.300 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 273.985 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 344.523 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 172.433 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 282.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 253.800 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 110 m² | R$ 330.473 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 253.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 299.800 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 306.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 298.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 340.100 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 346.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 268.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 372.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 328.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 271.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 323.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 337.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 319.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 249.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 337.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 19 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 422.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 406.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| 1610, Residencial Mais Otto Niemeyer | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Viver Zona Sul?
A avaliação parte das 111 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.