Resumo
No Residencial Mais Otto Niemeyer, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.686. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.686
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Mais Otto NiemeyerNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91740-188
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mais Otto Niemeyer, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mais Otto Niemeyer (R$ 4.606) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.208
- R$ 3.237 a 3.498
- R$ 3.728 a 4.126
- R$ 4.489 a 6.523
- R$ 6.617 a 8.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.464
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.606 o m² do Residencial Mais Otto Niemeyer
Mais negociado
73 vendas
Otto Clube Residencial · a 231 m
| Residencial Mais Otto NiemeyerEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 1610 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Érico Cramer, 45a 159 m | 159 m | 1 | jun/2024 | |
| Otto Clube ResidencialRua Teotônia, 300 · a 231 m | 231 m | 73 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 245 m | 245 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 252 m | 252 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 333 m | 333 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 345 m | 345 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 347 m | 347 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 347 m | 347 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 363 m | 363 m | 24 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 376 m | 376 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 377 m | 377 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 408 m | 408 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício CostaneiraRua Camaquã, 715 · a 440 m | 440 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Camaquã, 550a 451 m | 451 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Camaquã, 692a 451 m | 451 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2033a 470 m | 470 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 471 m | 471 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 479 m | 479 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 479 m | 479 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 484 m | 484 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2119a 489 m | 489 m | 2 | nov/2024 | |
| Porto SeguroRua Professor Joaquim Louzada, 77 · a 491 m | 491 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Camaquã, 844a 498 m | 498 m | 1 | set/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 43 m² | R$ 287.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 200.900 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 200.900 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 201.500 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 209.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 216.701 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.
| 809, Do Garden Home Resort | sem número | 54 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1702, Edifício Residencial Viver Zona Sul | sem número | 19 | 27 |
| 1006, Edifício Residencial Sucre | sem número | 11 | 12 |
| 786, Condomínio Residencial Ilhas do Sul | sem número | 3 | 11 |
| 1025, Conjunto Residencial San Vicente | sem número | 3 | 6 |
| 750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyer | sem número | 2 | 0 |
| 855, Edifício Residencial di Morano | sem número | 2 | 2 |
| 1028, Edifício Residencial Praia do Sítio | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1939 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 1380 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Otto Niemeyer, 2680 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.