DataM2

Do Garden Home Resort

Avenida Otto Niemeyer, 809 · Tristeza, Porto Alegre · construído em 2025 · vendas até junho de 2026

R$ 11.039/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (54 vendas)

Vendas desde 2022
54
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Tristeza

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Do Garden Home Resort, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.039. Os apartamentos têm de 61 a 121 m², e o mais vendido, de 83 a 92 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 990 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 11.039

mediana de 54 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,1 a 11,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

10

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até jun.

Do Garden Home ResortNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91740-188

Vendas ao redor

A até 300 m do Do Garden Home Resort, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Do Garden Home Resort (R$ 11.039) fica 63% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.057 a 4.412
  • R$ 4.489 a 5.882
  • R$ 6.009 a 7.220
  • R$ 7.237 a 7.813
  • R$ 7.830 a 10.692
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

19

a até 300 m · 86 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 6.780

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+63%

R$ 11.039 o m² do Do Garden Home Resort

Mais negociado

10 vendas

Residencial Palazzo di Verona · a 160 m

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Prédios com venda registrada perto do Do Garden Home Resort
Do Garden Home ResortEste prédio · Avenida Otto Niemeyer, 809—54jun/2026referência R$ 11.039
Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 158 m158 m4nov/2024-63% R$ 4.030
Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 160 m160 m10dez/2025-35% R$ 7.217
Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 169 m169 m8jun/2026-33% R$ 7.362
Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 181 m181 m3fev/2026-39% R$ 6.780
Rua José Gomes, 327a 183 m183 m2mar/2025-52% R$ 5.306
Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 190 m190 m2jan/2026-69% R$ 3.460
Rua Antônio Tessera, 148a 194 m194 m3mar/2025-35% R$ 7.145
Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 205 m205 m2nov/2023-47% R$ 5.816
Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 208 m208 m1jan/2022-43% R$ 6.264
Rua Antônio Tessera, 79a 211 m211 m1mar/2024-42% R$ 6.456

Mostrando 10 de 19 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202611,1 mil11,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Do Garden Home Resort
jun/2026115 m²R$ 1.593.000R$ 13.911
jun/2026115 m²R$ 1.610.000R$ 14.060
jun/2026117 m²R$ 950.000R$ 8.127
mai/202683 m²R$ 800.000R$ 9.657
mai/202671 m²R$ 332.440R$ 4.705
mai/2026117 m²R$ 549.990R$ 4.705
mai/2026103 m²R$ 1.150.000R$ 11.152
abr/202666 m²R$ 663.000R$ 10.111
abr/202666 m²R$ 770.000R$ 11.743
mar/202671 m²R$ 780.000R$ 11.039

Mostrando 10 de 54 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 54 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Tristeza20 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otto Niemeyer com venda no último ano.

Prédios da Avenida Otto Niemeyer
1702, Edifício Residencial Viver Zona Sulsem número1927
1006, Edifício Residencial Sucresem número1112
786, Condomínio Residencial Ilhas do Sulsem número311
1025, Conjunto Residencial San Vicentesem número36
750, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyersem número20
754, Edifício Conjunto Residencial Otto Niemeyersem número20
855, Edifício Residencial di Moranosem número22
1028, Edifício Residencial Praia do Sítiosem número24
Avenida Otto Niemeyer, 1939sem número20
Avenida Otto Niemeyer, 1380sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.