Resumo
No Edifício Upper Northway, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.491. Os apartamentos têm de 69 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.491
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Edifício Upper NorthwayNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Upper Northway, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Upper Northway (R$ 6.491) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.635
- R$ 3.734 a 4.257
- R$ 4.346 a 4.990
- R$ 5.074 a 5.849
- R$ 5.917 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 6.491 o m² do Edifício Upper Northway
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Kennedy Ticiani · a 284 m
| Edifício Upper NorthwayEste prédio · Rua Aracaí, 60 | — | 37 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 121 m | 121 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Valença, 172a 122 m | 122 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 130 m | 130 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 136 m | 136 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 151 m | 151 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Brasília, 312a 154 m | 154 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 182 m | 182 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 191 m | 191 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 219 m | 219 m | 4 | set/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 238 m | 238 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 240 m | 240 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Mali, 823a 243 m | 243 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 247 m | 247 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 263 m | 263 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 284 m | 284 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 284 m | 284 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 294 m | 294 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 300 m | 300 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 305 m | 305 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 305 m | 305 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Congo, 73a 323 m | 323 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 330 m | 330 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 340 m | 340 m | 1 | jul/2023 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 344 m | 344 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 370 m | 370 m | 9 | ago/2025 | |
| Avenida do Forte, 821a 402 m | 402 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 405 m | 405 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Tunísia, 85a 407 m | 407 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 409 m | 409 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 423 m | 423 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua das Caravelas, 463a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 438 m | 438 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 443 m | 443 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Mali, 615a 448 m | 448 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 461 m | 461 m | 3 | out/2023 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 462 m | 462 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Ilhéus, 156a 469 m | 469 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 470 m | 470 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 473 m | 473 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gana, 1160a 475 m | 475 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 483 m | 483 m | 2 | abr/2022 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 491 m | 491 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 491 m | 491 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 499 m | 499 m | 2 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 69 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 469.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 695.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 487.500 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 478.000 | |
| jan/2023 | 69 m² | R$ 422.000 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 84 m² | R$ 528.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 419.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 84 m² | R$ 537.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 470.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 15 anúncios
79%
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 649.900 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.