Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.277. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.277
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91750-290
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.277) fica 104% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.807
- R$ 2.810 a 2.951
- R$ 3.003 a 3.045
- R$ 3.053 a 3.179
- R$ 3.197 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.079
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+104%
R$ 6.277 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145 · a 282 m
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 293Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 69 m | 69 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 142 m | 142 m | 14 | jun/2026 | |
| Beco Pedro Rodrigues Bittencourt, 90a 209 m | 209 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 227 m | 227 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 227 m | 227 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 261 m | 261 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 261 m | 261 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 265 m | 265 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 268 m | 268 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145a 282 m | 282 m | 17 | jul/2025 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 316 m | 316 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 318 m | 318 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 319 m | 319 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 341 m | 341 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 341 m | 341 m | 1 | dez/2022 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 352 m | 352 m | 4 | jul/2025 | |
| Eduardo PradoRua Atílio Supertti, 1430 · a 352 m | 352 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 354 m | 354 m | 2 | abr/2024 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 383 m | 383 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 387 m | 387 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 401 m | 401 m | 3 | dez/2024 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 416 m | 416 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 455 m | 455 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 456 m | 456 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 461 m | 461 m | 2 | mar/2022 | |
| Conjunto Habitacional Parque do SalsoRua Romeu de Vasconcellos Rosa, 90 · a 489 m | 489 m | 1 | set/2022 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 494 m | 494 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 42 m² | R$ 264.590 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 244.030 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Derocy Giácomo da Silva com venda no último ano.
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30 | 85% | 3 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255 | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.