Resumo
No Edifício Porto Mediterrâneo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.160. Os apartamentos têm de 45 a 115 m², e o mais vendido, de 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.160
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Porto MediterrâneoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Térreo · CEP 91130-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Mediterrâneo, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Mediterrâneo (R$ 3.906) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 2.901
- R$ 3.017 a 3.639
- R$ 3.712 a 3.826
- R$ 3.942 a 4.501
- R$ 4.526 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.577
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 3.906 o m² do Edifício Porto Mediterrâneo
Mais negociado
14 vendas
Edifício Porto Atlântico · a 92 m
| Edifício Porto MediterrâneoEste prédio · Rua Engenheiro Sadi Castro, 891 | — | 38 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 82 m | 82 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 85 m | 85 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 92 m | 92 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 191a 114 m | 114 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 154 m | 154 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Ari Barroso, 109a 162 m | 162 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 97a 177 m | 177 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Ari Barroso, 94a 189 m | 189 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 200 m | 200 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ari Barroso, 47a 220 m | 220 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 223 m | 223 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 231 m | 231 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 234 m | 234 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 235 m | 235 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 239 m | 239 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 262 m | 262 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 263 m | 263 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 290 m | 290 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 345 m | 345 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 365 m | 365 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Paulo Blaschke, 12a 401 m | 401 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 424 m | 424 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 456 m | 456 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 457 m | 457 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 483 m | 483 m | 1 | jun/2025 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 486 m | 486 m | 64 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 59 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 212.800 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2025 | 115 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 115 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 132.300 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 149.000 | |
| fev/2025 | 97 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 396.100 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 363.200 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 229.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 243.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 194.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 268.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 209.600 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 248.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 188.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 202.758 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 200.452 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 227.605 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 216.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 208.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 207.000 | |
| fev/2022 | 95 m² | R$ 350.000 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 31 anúncios
82%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 308.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 269.990 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 293.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 254.900 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.900 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 254.400 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 466.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 466.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Sadi Castro com venda no último ano.
| 1040, Jardim Boulevard | novo | 13 | 13 |
|---|---|---|---|
| 896, Edifício Porto Atlântico | 105% | 3 | 16 |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481 | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.