Resumo
No Residencial Ventura Clube de Morar, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.783. Os apartamentos têm de 49 a 63 m², e o mais vendido, de 62 a 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.783
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Residencial Ventura Clube de MorarNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Residencial Ventura Clube de Morar e Inovare · CEP 91130-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ventura Clube de Morar, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ventura Clube de Morar (R$ 4.803) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.631 a 3.244
- R$ 3.320 a 3.691
- R$ 3.712 a 3.906
- R$ 3.931 a 4.256
- R$ 4.278 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 4.803 o m² do Residencial Ventura Clube de Morar
Mais negociado
64 vendas
Piazza Felicitá · a 144 m
| Residencial Ventura Clube de MorarEste prédio · Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 | — | 62 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ari Barroso, 663a 117 m | 117 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 119 m | 119 m | 14 | mar/2026 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 144 m | 144 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 162 m | 162 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 184 m | 184 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 206 m | 206 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 213 m | 213 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 219 m | 219 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 225 m | 225 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 236 m | 236 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 242 m | 242 m | 1 | mai/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 244 m | 244 m | 7 | mai/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 247 m | 247 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 263 m | 263 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 269 m | 269 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 278 m | 278 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 300 m | 300 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 300 m | 300 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 302 m | 302 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 308 m | 308 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 311 m | 311 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 320 m | 320 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 323 m | 323 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 332 m | 332 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 334 m | 334 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 340 m | 340 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Porto MediterrâneoRua Engenheiro Sadi Castro, 891 · a 345 m | 345 m | 38 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 353 m | 353 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 356 m | 356 m | 2 | nov/2024 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 359 m | 359 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 359 m | 359 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 367 m | 367 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 369 m | 369 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 385 m | 385 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 191a 392 m | 392 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 398 m | 398 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 415 m | 415 m | 5 | dez/2025 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 432 m | 432 m | 32 | mai/2026 | |
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 440 m | 440 m | 46 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 444 m | 444 m | 1 | jan/2022 | |
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 448 m | 448 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 465 m | 465 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 109a 466 m | 466 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 475 m | 475 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 97a 477 m | 477 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 483 m | 483 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 489 m | 489 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 493 m | 493 m | 16 | fev/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 494 m | 494 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 495 m | 495 m | 18 | dez/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 94a 496 m | 496 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 499 m | 499 m | 9 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 258.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 321.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 267.900 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 177.500 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 290.378 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 175.310 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 270.400 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 258.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 316.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 244.400 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 244.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 297.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 204.100 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 226.200 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 242.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 285.023 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 254.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 271.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 289.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 257.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 34 anúncios
87%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 376.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 372.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 292.500 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 357.500 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 352.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 343.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 333.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 329.900 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 289.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com venda no último ano.
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210 | 91% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230 | 74% | 4 | 9 |
| 312, Edifício Residencial Assis Brasil | 81% | 4 | 35 |
| 295, Residencial Arvoredo | 79% | 3 | 15 |
| 701, Edifício San Lorenzo | 73% | 3 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.