DataM2

Jardim Boulevard

Rua Engenheiro Sadi Castro, 1040 · Sarandi, Porto Alegre · construído em 2023 · vendas até junho de 2026

R$ 4.321/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (13 vendas)

Vendas desde 2022
19
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Sarandi

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Jardim Boulevard, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.321. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.321

mediana de 13 vendas · área útil

Faixa típica do m²

2,8 a 4,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.

Jardim BoulevardNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Jardim Boulevard, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Boulevard (R$ 4.413) fica 21% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.589 a 3.352
  • R$ 3.355 a 3.724
  • R$ 3.725 a 4.125
  • R$ 4.140 a 4.665
  • R$ 4.684 a 11.386
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

22

a até 300 m · 189 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.660

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+21%

R$ 4.413 o m² do Jardim Boulevard

Mais negociado

50 vendas

You Clube Residencial · a 207 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Jardim Boulevard
Jardim BoulevardEste prédio · Rua Engenheiro Sadi Castro, 1040—19mai/2026referência R$ 4.413
Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 45 m45 m6jan/2026-11% R$ 3.942
Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 164 m164 m3mar/2025-33% R$ 2.976
Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 169 m169 m4dez/2023-24% R$ 3.370
Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 171 m171 m1jan/2023-4% R$ 4.256
Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 174 m174 m3ago/2024-32% R$ 3.017
Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 175 m175 m7abr/2024-16% R$ 3.725
Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 184 m184 m2nov/2024-7% R$ 4.125
Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 184 m184 m3abr/2026-16% R$ 3.712
Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 191 m191 m21mar/2026-25% R$ 3.320
You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 207 m207 m50fev/2026+13% R$ 4.975

Mostrando 10 de 22 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,5 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Jardim Boulevard
mai/202641 m²R$ 108.251R$ 2.628
mai/202641 m²R$ 111.212R$ 2.700
mai/202641 m²R$ 114.839R$ 2.788
abr/202641 m²R$ 120.279R$ 2.920
mar/202641 m²R$ 188.000R$ 4.564
jan/202641 m²R$ 180.000R$ 4.370
jan/202641 m²R$ 120.001R$ 2.913
jan/202641 m²R$ 108.000R$ 2.622
jan/202641 m²R$ 180.000R$ 4.370
out/202541 m²R$ 192.190R$ 4.666

Mostrando 10 de 13 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Sarandi28 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Jardim Boulevard
43 m²2R$ 265.000R$ 6.163VivaReal
41 m²2R$ 250.000R$ 6.098VivaReal
42 m²2R$ 239.000R$ 5.690VivaReal
41 m²2R$ 210.000R$ 5.122VivaReal
41 m²2R$ 205.000R$ 5.000VivaReal
41 m²2R$ 200.000R$ 4.878VivaReal
39 m²2R$ 190.000R$ 4.872VivaReal
41 m²2R$ 199.000R$ 4.854VivaReal
50 m²2R$ 210.000R$ 4.200VivaReal
41 m²2R$ 170.000R$ 4.146VivaReal

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Sadi Castro com venda no último ano.

Prédios da Rua Engenheiro Sadi Castro
891, Edifício Porto Mediterrâneo82%631
896, Edifício Porto Atlântico105%316
Rua Engenheiro Sadi Castro, 481sem número13

3 prédios

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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.