Resumo
No Edifício San Lorenzo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.705. Os apartamentos têm de 43 a 56 m², e o mais vendido, de 53 a 56 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.705
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício San LorenzoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Lorenzo, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Lorenzo (R$ 3.515) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 3.077
- R$ 3.106 a 3.639
- R$ 3.682 a 3.835
- R$ 3.835 a 4.241
- R$ 4.256 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.515 o m² do Edifício San Lorenzo
Mais negociado
64 vendas
Piazza Felicitá · a 262 m
| Edifício San LorenzoEste prédio · Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ari Barroso, 345a 118 m | 118 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 119 m | 119 m | 62 | jun/2026 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 152 m | 152 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 184 m | 184 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 189 m | 189 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 194 m | 194 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 222 m | 222 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 223 m | 223 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Porto MediterrâneoRua Engenheiro Sadi Castro, 891 · a 234 m | 234 m | 38 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 236 m | 236 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 249 m | 249 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 250 m | 250 m | 1 | jun/2025 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 262 m | 262 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 263 m | 263 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 273 m | 273 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 191a 274 m | 274 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 299 m | 299 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 312 m | 312 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 314 m | 314 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 327 m | 327 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ari Barroso, 109a 347 m | 347 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 354 m | 354 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 97a 359 m | 359 m | 2 | mar/2023 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 362 m | 362 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 365 m | 365 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 377 m | 377 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 94a 377 m | 377 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 393 m | 393 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 402 m | 402 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 411 m | 411 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 412 m | 412 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 47a 418 m | 418 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 420 m | 420 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 423 m | 423 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 423 m | 423 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 430 m | 430 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 431 m | 431 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 442 m | 442 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 459 m | 459 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 461 m | 461 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 465 m | 465 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 477 m | 477 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 477 m | 477 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 483 m | 483 m | 9 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 43 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 174.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 234.879 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 163.800 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 205.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
73%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 3 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 3 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 196.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com venda no último ano.
| 720, Residencial Ventura Clube de Morar | 87% | 15 | 34 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210 | 91% | 5 | 9 |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230 | 74% | 4 | 9 |
| 312, Edifício Residencial Assis Brasil | 81% | 4 | 35 |
| 295, Residencial Arvoredo | 79% | 3 | 15 |
5 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.