Resumo
No Piazza Felicitá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.259. Os apartamentos têm de 42 a 106 m², e o mais vendido, de 51 a 52 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.259
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Condomínio Piazza FelicitáNome escrito nas guias de ITBI. Também: Espaço · CEP 91130-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza Felicitá, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza Felicitá (R$ 4.786) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.862 a 3.356
- R$ 3.413 a 3.739
- R$ 3.786 a 3.931
- R$ 3.968 a 4.241
- R$ 4.256 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 4.786 o m² do Piazza Felicitá
Mais negociado
62 vendas
Residencial Ventura Clube de Morar · a 144 m
| Piazza FelicitáEste prédio · Rua Lindolfo Henke, 230 | — | 64 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ari Barroso, 663a 82 m | 82 m | 2 | set/2023 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 95 · a 129 m | 129 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 131 m | 131 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 132 m | 132 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 140 m | 140 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 142 m | 142 m | 1 | set/2022 | |
| Parque Residencial MalconRua Norberto Jung, 130 · a 143 m | 143 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 144 m | 144 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 146 m | 146 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IiRua Norberto Jung, 100 · a 169 m | 169 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Jardins do Norte IRua Norberto Jung, 65 · a 184 m | 184 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 95a 190 m | 190 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IAvenida General Raphael Zippin, 45 · a 193 m | 193 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 80a 205 m | 205 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Norberto Jung, 60a 209 m | 209 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 212 m | 212 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Norberto Jung, 30a 227 m | 227 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 50a 247 m | 247 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 100a 251 m | 251 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 35a 256 m | 256 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Joaber Pereira, 65a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 262 m | 262 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 270 m | 270 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 100a 274 m | 274 m | 25 | mai/2026 | |
| Vila LeãoRua Comissário Bergmann, 107 · a 280 m | 280 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 59a 297 m | 297 m | 9 | dez/2025 | |
| Grand SquareRua Waldemar Pinheiro Cantergi, 80 · a 309 m | 309 m | 42 | mai/2026 | |
| Rua Comissário Bergmann, 29a 314 m | 314 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 316 m | 316 m | 1 | jun/2023 | |
| Edf Rosa dos Ventos IiAvenida Sarandi, 905 · a 317 m | 317 m | 46 | jun/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 378 m | 378 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 240a 387 m | 387 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Sarandi, 910a 390 m | 390 m | 4 | fev/2025 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 391 m | 391 m | 64 | mai/2026 | |
| Avenida General Raphael Zippin, 260a 405 m | 405 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 412 m | 412 m | 14 | abr/2026 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 880 · a 429 m | 429 m | 5 | out/2025 | |
| Parque Residencial MalconAvenida Sarandi, 850 · a 438 m | 438 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1170a 445 m | 445 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 446 m | 446 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 446 m | 446 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 451 m | 451 m | 2 | fev/2023 | |
| Avenida Salvador Leão, 1085a 452 m | 452 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Jardins do Norte IvAvenida Salvador Leão, 1130 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1055a 456 m | 456 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 461 m | 461 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 464 m | 464 m | 18 | dez/2025 | |
| Avenida Sarandi, 940a 466 m | 466 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Salvador Leão, 1090a 471 m | 471 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 481 m | 481 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Porto MediterrâneoRua Engenheiro Sadi Castro, 891 · a 486 m | 486 m | 38 | mai/2026 | |
| Avenida Salvador Leão, 1050a 487 m | 487 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 489 m | 489 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 496 m | 496 m | 32 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 299.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 m² | R$ 243.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 216.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 106 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2025 | 106 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 246.800 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 277.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 276.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 214.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 223.300 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 216.800 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 264.100 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 106 m² | R$ 487.300 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 248.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 238.500 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 262.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 249.100 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 425.687 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 233.800 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 197.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 231.164 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 106 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 249.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 256.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 217.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 204.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 254.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 204.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 266.300 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 254.400 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 227.600 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 17 anúncios
84%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Piazza Felicitá?
A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.