Resumo
No Edifício Reserva do Bosque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.534. Os apartamentos têm de 58 a 68 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.534
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Reserva do BosqueNome escrito nas guias de ITBI. Também: Reserva do Bosque · CEP 90660-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Reserva do Bosque, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Reserva do Bosque (R$ 6.514) fica 64% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.320
- R$ 3.348 a 3.470
- R$ 3.500 a 3.962
- R$ 4.128 a 4.896
- R$ 5.301 a 6.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.962
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+64%
R$ 6.514 o m² do Edifício Reserva do Bosque
Mais negociado
14 vendas
Rua Delfino Riet, 520 · a 258 m
| Edifício Reserva do BosqueEste prédio · Rua Joaquim Cruz, 300 | — | 62 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Delfino Riet, 400a 147 m | 147 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Cruz, 199a 149 m | 149 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Delfino Riet, 440a 172 m | 172 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Delfino Riet, 510a 232 m | 232 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Delfino Riet, 520a 258 m | 258 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Paissandu, 402a 305 m | 305 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Delfino Riet, 610a 310 m | 310 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 327 m | 327 m | 20 | jul/2025 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 333 m | 333 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Padre Antônio Vieira, 295a 339 m | 339 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Delfino Riet, 654a 342 m | 342 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Padre Antônio Vieira, 425a 353 m | 353 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 356 m | 356 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Viña del MarRua Padre Antônio Vieira, 115 · a 410 m | 410 m | 20 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Malheiros, 227a 435 m | 435 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 436 m | 436 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 442 m | 442 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 448 m | 448 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 462 m | 462 m | 2 | jan/2024 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 468 m | 468 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício EldoradoRua Padre Antônio Vieira, 9 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 493 m | 493 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Teixeira de Freitas, 860a 496 m | 496 m | 1 | nov/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 376.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 533.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 336.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 358.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 350.300 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 528.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 349.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 352.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 353.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 349.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 368.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2023 | 95 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 244.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 342.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 236.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 368.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 349.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 389.000 |
8 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 801.587 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 755.135 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 715.217 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 585.304 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 697.736 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 677.220 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 672.810 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 552.866 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 622.129 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 523.450 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 515.760 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 511.948 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 496.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 8 | R$ 530.001 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 428.660 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 508.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 398.990 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 398.990 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 551.317 | VivaReal |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Cruz com venda no último ano.
| Rua Joaquim Cruz, 199 | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.