Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.896.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.896
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90660-300
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.896) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.921 a 3.444
- R$ 3.446 a 3.624
- R$ 3.720 a 3.962
- R$ 4.128 a 4.337
- R$ 4.698 a 6.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.599
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 4.896 o m² deste prédio
Mais negociado
62 vendas
Edifício Reserva do Bosque · a 149 m
| Rua Joaquim Cruz, 199Este prédio | — | 1 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Reserva do BosqueRua Joaquim Cruz, 300 · a 149 m | 149 m | 62 | mai/2026 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 187 m | 187 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 208 m | 208 m | 20 | jul/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 247 m | 247 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Delfino Riet, 400a 259 m | 259 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Paissandu, 402a 266 m | 266 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 290 m | 290 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 296 m | 296 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Delfino Riet, 440a 299 m | 299 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 331 m | 331 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 346 m | 346 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Delfino Riet, 510a 370 m | 370 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Padre Antônio Vieira, 295a 375 m | 375 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Viña del MarRua Padre Antônio Vieira, 115 · a 378 m | 378 m | 20 | mai/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 390 m | 390 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Delfino Riet, 520a 397 m | 397 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 399 m | 399 m | 2 | ago/2023 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 401 m | 401 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 407 m | 407 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício EldoradoRua Padre Antônio Vieira, 9 · a 416 m | 416 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 422 m | 422 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Padre Antônio Vieira, 425a 434 m | 434 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Bento GonçalvesAvenida Bento Gonçalves, 1617 · a 445 m | 445 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Delfino Riet, 610a 455 m | 455 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Paulino Chaves, 123a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Luiz de Camões, 151a 471 m | 471 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Saint GirardRua Luiz de Camões, 131 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 119a 478 m | 478 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 484 m | 484 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Delfino Riet, 654a 486 m | 486 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1615a 488 m | 488 m | 4 | jul/2025 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 84 m² | R$ 410.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Cruz com venda no último ano.
| 300, Edifício Reserva do Bosque | novo | 8 | 32 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.