Resumo
No Tramonto, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.498. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.498
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio TramontoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Tramonto · CEP 90660-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Tramonto, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tramonto (R$ 6.297) fica 80% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.762 a 3.190
- R$ 3.209 a 3.446
- R$ 3.470 a 3.924
- R$ 3.929 a 4.621
- R$ 4.771 a 6.614
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.500
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+80%
R$ 6.297 o m² do Tramonto
Mais negociado
23 vendas
Edifício Dom Fernando · a 159 m
| TramontoEste prédio · Rua Tobias Barreto, 262 | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto, 252a 14 m | 14 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 32 m | 32 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 159 m | 159 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Paissandu, 402a 168 m | 168 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 183 m | 183 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 213 m | 213 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 227 m | 227 m | 20 | jul/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 244 m | 244 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 296 m | 296 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1985a 324 m | 324 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 332 m | 332 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 334 m | 334 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 346 m | 346 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 349 m | 349 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 378 m | 378 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 379 m | 379 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Portuguesa, 112a 399 m | 399 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Cruz, 199a 401 m | 401 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 414 m | 414 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 423 m | 423 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 429 m | 429 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Pedro Velho, 315a 434 m | 434 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 453 m | 453 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 455 m | 455 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 457 m | 457 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 457 m | 457 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Reserva do BosqueRua Joaquim Cruz, 300 · a 468 m | 468 m | 62 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 470 m | 470 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 476 m | 476 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 70 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 71 m² | R$ 475.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 409.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 353.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
85%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 524.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tobias Barreto com venda no último ano.
| Rua Tobias Barreto, 302 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Tramonto?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.